Sanierungstraum Altbau | Luftwärmepumpe möglich | 15m2 Süd-Balkon bewilligt

maßgeschneiderte Altbauwohnung nach Ihren individuellen Bedürfnissen

Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung möglich!

1.Stock, 3-4 Zimmer möglich, extra WC, Bad, gebrauchter Zustand zum Sanieren, Gasetagenheizung, Parkettboden, alter Kachelofen (Meller Ofen), Kellerabteil

Variante 3 Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad, extra WC

Variante 4 Zimmer: 3 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad extra WC oder 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche separat, Bad, extra WC

der Balkonzubau ist bereits bewilligt und wird verkäuferseitig auf Kosten KäuferIn durchgeführt 

Betriebskosten EUR237,07 inkl. 10% USt. zuzüglich gesetzlicher Reparaturrücklage EUR144,37

vielfältige Nutzung möglich (Wohnung, Büro, Praxis)

Ideal für Eigennutzer oder Anleger zum Vermieten

gemischtes Baugebiet (Wohnen und Gewerbe möglich!!!)

4 Minuten Gehweg zur U4

Soeben finden die Planungen für den Ausbau des Dachgeschoßes statt. Im Zuge dessen wird auch ein Lift eingebaut, das Stiegenhaus sowie die Außenfassade werden renoviert. Für die Käufer der Wohnungen erfolgt dies ohne Zusatzkosten 

Auf Ihre Anfrage freut sich:

Ihr REAL3-Team
REAL3 Immobilien GmbH
[email protected]

0699 131 00 317

Nebenkosten bei Kaufverträgen

Grunderwerbsteuer : 3, 5%

Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1%

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren

Energieausweis 196,27 kWh/m².a

Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.