Schmuckstück! Traumhafte Gartenwohnung in Hietzing in absoluter Ruhelage! Historisches und saniertes Villengebäude + Privatsphäre + Hochwertiges Umfeld!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche85,25 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche150,76 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garten218,35 m²
- Loggia12,21 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Schmuckstück! Traumhafte Gartenwohnung in Hietzing in absoluter Ruhelage! Historisches und saniertes Villengebäude + Privatsphäre + Hochwertiges Umfeld!
Gartenidylle in Hietzing!
Ihre neue Gartenwohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und ein gemütliches Ankommen, ein separates WC, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, ein stylisches Badezimmer mit Walk-In Dusche, eine separate Küche sowie einen traumhaft schönen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia und dem wunderschönen Garten.
Highlight ist sicherlich der riesige Garten mit knapp 218m² im Hofbereich der Liegenschaft!
2024/2025 wurde bereits die Fassade und das Stiegenhaus liebevoll saniert.
Wohnfläche: ca. 85,25m² inkl. Loggia: ca. 12,21m² + Traumgarten: ca. 218,35m² + Kellerabteil
Kaufpreis: EUR 850.000.-
Bezug: ab sofort
Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Genießen Sie die Ruhe und die Natur abseits vom City-Stress... Diese Lage lässt das Herz von Naturliebhabern höher schlagen!
Highloghts in der Nähe: Lainzer Tiergarten, Roter Berg, Skianlage Dollwiese, Hörndlwald, Hohenauer Teich, Schönbrunn uvm...
Öffentliche Anbindung: Bus 54A und 54B direkt vor dem Haus / U4 Ober St.Veit (gut mit dem Bus erreichbar)
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1250m
Krankenhaus <1750m
Kinder / Schulen
Schule <1250m
Kindergarten <1000m
Universität <750m
Höhere Schule <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1250m
Einkaufszentrum <4500m
Verkehr
U-Bahn <1750m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <1250m
Post <1250m
Polizei <1750m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 12,21 m2
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Gartenfläche: 218,35 m²
- Kellerfläche: 2 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: EG / Hofseitige Gartenwohnung
- Anzahl Badezimmer: 1
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-03-26
- Energiepass HWB: 158.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1909
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 282,11 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 300,69 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5638,1 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,2% + UST + Barauslagen / Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 96,33 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 96.33 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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