Speisinger Straße 122-124 - Exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse - Haus 122 - Top 3

Im Herzen des begehrten 13. Bezirks wurde dieses außergewöhnliche Neubauprojekt soeben fertiggestellt. Auf einem rund 885 m² großen Grundstück entstanden zwei eigenständige Baukörper (Speisinger Straße 122 und 124) in hochwertiger Massivbauweise - ein architektonisch klares Ensemble, das Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau vereint.

Das Projekt umfasst insgesamt vier luxuriöse Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Terrassen und Balkonen sowie zwei repräsentative Ordinations-/Büroeinheiten im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight: jede Einheit verfügt über einen eigenen Außeneingang - ganz ohne klassisches Stiegenhaus. Das garantiert maximale Privatsphäre, Unabhängigkeit und ein exklusives Townhouse-Gefühl mitten in Hietzing. Weiters stehen auf dem Grundstück vier Aussen-PKW-Stellplätze zur Verfügung, welche von der wenig befahrenen Eisenbachgasse 64 erreichbar sind.

Die Maisonette-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnbereiche, 3 bis 4 Schlafzimmer sowie weitläufige Freiflächen. Wohnflächen von ca. 109 bis 129 m² bieten viel Platz für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Ordinationen/Büros im Erdgeschoss verfügen jeweils über ca. 117 m² Nutzfläche, effiziente Raumaufteilungen sowie eigene Terrassen - ideal für medizinische, therapeutische oder repräsentative Büro­nutzungen.

Die beiden gewerblichen Einheiten befinden sich aktuell im Inneren in einem Rohbauzustand und können ganz nach Ihren Wünschen nach Vereinbarung schlüsselfertig ausgestattet werden.

• großformatiges Feinsteinzeug von Marazzi in Bädern & Außenbereichen

  
  

• Echtholz-Parkett (Landhausdiele, Eiche rustikal geölt) von Inku

  
  

• hochwertige Sanitärausstattung von Laufen (Serie Kartell) und Grohe

  
  

• Fußbodenheizung & umweltfreundliche Luftwärmepumpe

  
  

• 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (Rehau Synego) mit elektrischem Sonnenschutz

  
  

• hochwertige Vollbau- & Sicherheitstüren (RC2-RC3)

  
  

• moderne Zäune & sorgfältig gestaltete Außenanlagen

  
  

Die innovative Bauweise mit IBO-zertifizierten ZIEGELIT-Elementen steht für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und hervorragenden Wohnkomfort.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Klinik Hietzing, dem Spital Speising sowie dem Lainzer Tiergarten. Straßenbahn, Nahversorgung, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar - eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Fotos by Real Agency (c)

Wohnfläche: ca. 109,97 m²

2 Balkone: ges. ca. 20,30 m²

Dachterrasse: ca. 26,87 m²

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

2.OG:

• Vorraum (9,39 m²)
• Zimmer 1 (15,44 m²)
• Zimmer 2 (9,99 m²)
• Bad (3,61 m²)
• WC (1,66 m²)
• Abstellraum (2,25 m²)
• Balkon 1 (3,16 m²)

DG:

• Gang (2,84 m²)
• Zimmer 3 (21,95 m²)
• Wohnküche (37,73 m²)
• Bad 2 (5,11 m²)
• Balkon 2 (17,14 m²)

Dachterrasse/Ebene 3 (26,87 m²)

VIRTUELLER RUNDGANG:

https://my.matterport.com/show/?m=Xq3AvRURZ6y

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