TERRASSE UND GARTEN - LEBENSQUALITÄT ENTFALTEN.
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche34,88 m²
- Zimmer1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon5,22 m²
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
TERRASSE UND GARTEN - LEBENSQUALITÄT ENTFALTEN.
In einer ruhigen und begehrten Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese charmante Garçonnière mit einer Wohnfläche von ca. 35 m². Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, einer sonnigen Terrasse und der seltenen Möglichkeit einer Gartenmitbenutzung - eine grüne Wohlfühloase mitten in der Stadt.
Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft gemeinsam mit der offenen Küche eine angenehme Wohnatmosphäre. Warme Parkettböden, moderne Fliesen sowie die gepflegte Ausstattung verleihen der Wohnung ein zeitloses und einladendes Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Frühstück im Grünen, entspannten Feierabendstunden oder gemütlichen Sommerabenden einlädt. Die gemeinschaftliche Gartennutzung bietet zusätzlichen Erholungsraum und macht diese Wohnung zu etwas Besonderem.
Die Wohnung wird möbliert verkauft, im Expose enthaltene Fotos mit Einrichtungen sind zusätzliche Einrichtungsbeispiele.
HIGHLIGHTS auf einen Blick:
- ca. 35 m² optimal geschnittene Wohnfläche
- Sonnige Terrasse mit direktem Zugang ins Freie
- Gartenmitbenutzung - entspannen im Grünen
- Heller Wohn-/Schlafbereich mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
- Offene Küche mit gemütlichem Wohnkonzept
- Badezimmer mit Badewanne
- Personenaufzug für eine barrierefreie Nutzung
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Ruhige Wohnlage im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk (Hietzing)
- Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Hoher Freizeitwert durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung
Ob als erstes Eigenheim, stilvoller Single-Haushalt oder attraktive Vorsorgewohnung - diese Garçonnière überzeugt durch ihre hervorragende Lage, die sonnige Terrasse und den zusätzlichen Gartenzugang.
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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders angenehm.
Hietzing überzeugt auch durch sein vielfältiges kulturelles Angebot. In unmittelbarer Nähe befinden sich das weltberühmte Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen, der Tiergarten Schönbrunn - der älteste Zoo der Welt - sowie das Palmenhaus und die Gloriette. Zahlreiche Museen, Konzerte und kulturelle Veranstaltungen machen den Bezirk zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Wiens. Die charmanten Cafés und traditionellen Gaststätten rund um den Hietzinger Platz verleihen dem Viertel zusätzlich seinen unverwechselbaren Charakter.
Region: Speisinger Strasse
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1000m
Universität <2500m
Höhere Schule <2250m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <3250m
Bahnhof <1250m
Autobahnanschluss <3250m
Sonstige
Bank <750m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:5,22 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
- Voll möbliert
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: DG
- Autostellplatz frei: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2033-02-05
- Energiepass HWB: 51 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1989
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 132,79 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 141,89 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 41,81 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 41.81 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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