Traumhafte Architektenwohnung 116 m2 mit 2 Balkonen 16m2, Ober St. Veit, ruhig, von privat, keine Maklerprovision!

Die loftartige, sonnige Architektenwohnung mit 2 Balkonen im 2. Liftstock befindet sich im Zentrum von Ober St. Veit am Roten Berg, in einer grünen und ruhigen Lage mit großem Gemeinschaftsgarten.

Überblick:

• Loftartige Wohnküche 55m2mit Balkon (südwest)
• sehr hell durch große Fensterflächen
• 3 – 4 Zimmer
• Schlafzimmer 28m2 (unterteilbar) mit Balkon und Morgensonne
• Raumhöhen 2,80m
• 2. Stock mit Lift
• 2 Balkone je 8m2
• Bad / WC getrennt mit Oberlicht-Verglasung
• Echtholzparkett, moderne Einbauküche
• Gemeinschaftsgarten
• 3 Gehminuten zum Wolfrathplatz (Zentrum Ober St. Veit)
• 3 Gehminuten zum Bus oder 15 Gehminuten zur U-Bahn

Die helle Wohnung wird über einen Vorraum, der direkt in das sonnige Wohnzimmer übergeht betreten. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche bilden einen loftartigen Raum mit 2,80m Raumhöhe, der direkt an den südseitigen Balkon angeschlossen ist.

Badezimmer und WC haben eine Oberlicht Verglasung und sind wie ein Kubus mitten in der Wohnung platziert. Weiters gibt es zwei Schlafzimmer, die zum ruhigen Garten orientiert sind, Morgensonne und einen Fernblick aufweisen. Das große Schlafzimmer hat einen Balkon mit 8m2 und kann bei Bedarf in 2 Zimmer unterteilt werden. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum als Stauraum oder Garderobe.

Die moderne Einbauküche ist komplett ausgestattet, hat eine Steinarbeitsplatte, Geschirrspüler, Kühl-, Gefrierkombi, Backrohr, Mikrowelle und einen Herd mit Ceranfeld sowie ein direkt nach Westen orientiertes Fenster.

Das Fliesenbad weist eine großzügige Dusche, Handtuchtrockner und Fußbodenheizung auf. Des separate WC hat ein zusätzliches Handwaschbecken.

Garagenplatz

Ein Garagenparkplatz direkt im Haus kann optional um 30.000.-€ dazu erworben werden.

Ausstattung & Sanierung

Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung modernisiert:

Hochwertige Parkettböden

Moderne Einbauküche

Badezimmer und WC komplett erneuert

Außenbeschattung im Süden und Westen

Einbaumöbel (Bücherstelle, Einbaukasten)

Die Wohnung wird noch von den Eigentümern bewohnt und kann in Abstimmung mit dem Käufer jederzeit geräumt und bestandsfrei übergeben werden. Küche und Einbaumöbel sind im Kaufpreis inkludiert, die anderen Möbel stehen nicht zum Verkauf.

Beheizt wird die Wohnung mittels 2017 erneuerter Hauszentralheizung, die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich auf 248.-€.

Die sonstigen monatlichen Betriebskosten belaufen sich inklusive Steuern und Rücklage auf rund 614.-€.

Raumaufteilung

Vorraum

Wohnküche mit Zugang zum Balkon (ca. 8 m², südwestseitig)

Zimmer 1 mit Zugang zum Balkon (nord-ost seitig), unterteilbar

Zimmer 2 (nord-ost seitig)

Badezimmer mit Dusche

Separates WC

Zusätzlich:

Kellerabteil

Lift im Haus

Waschküche mit Miele Geräten

Lage & Infrastruktur

Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität.

Das Wohnhaus bildet eine Eigentümergemeinschaft mit dem Haus Hietzinger Hauptstraße 129. Insofern gibt es einen Durchgang direkt zur Hietzinger Hauptstraße, der nur von den Eigentümern genutzt werden darf. Diese Einkaufsstraße und der Wolfrathplatz bieten somit direkt vor der Haustüre: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung

Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenso direkt vor der Haustüre:

Die große Grünanlage, der rote Berg ist nur 250m entfernt, mit weitläufige Naturflächen

Wanderwegen und Spielplätzen. Der Lainzer Tiergarten, das Wienflusstal, die Ober St. Veiter Tennisplätze, etc. sind unmittelbar erreichbar.

Öffentliche Anbindung:

Buslinien 56A, 54A und 54B – ca. 3 Gehminuten

U4 Ober St. Veit – ca. 15 Gehminuten

Nahversorgung:

Supermarkt (Spar), Bauernmarkt, Bäckerei, DM, Spar, Pagro, etc. - ca. 3 Gehminuten

Volkschule - ca. 3 Gehminuten

Kindergarten – ca. 4 Gehminuten