Traumhafte Gartenwohnung I Erstbezug I Hietzinger Bad

94,30
4 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 31.07.2026, 12:45 Uhr | willhaben-Code: 1330504104
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€ 1.187.430€ 12.592,05/m²
€ 429,20 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktMichael Schlaffer

Objektstandort

Bergheidengasse 21, 1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    94,30 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    0
  • Topnummer
    Top 1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Garten
    320,12 m²
  • Terrasse
    50,36 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.187.430
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 429,20
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 12.592,05

Objektbeschreibung

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at.


Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt vereint moderne Architektur, höchste Wohnqualität und nachhaltige Bauweise in perfekter Harmonie.
Errichtet in energieeffizienter Holzbauweise, bietet es urbanen Wohnkomfort inmitten einer ruhigen und naturnahen Umgebung, nur wenige Schritte vom Hietzinger Bad entfernt.


Im Jahr 2023 entstanden hier fünf exklusive Wohneinheiten, ausgestattet mit hochwertigen Materialien, großzügigen Grundrissen und insgesamt sechs Tiefgaragenplätzen.
Das Projekt steht für zeitlose Eleganz und zukunftsorientiertes Wohnen.
Für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über sorgt ein durchdachtes Energiekonzept mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und moderner Fußbodenheizung.
Zusätzlich bieten Klimaanlagen individuellen Wohnkomfort - auch an heißen Tagen.


Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Tiefgaragenstellplätze sind optional erwerbbar und runden das Angebot perfekt ab.


Diese hochwertige Gartenwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 99 m² sowie eine großzügige Terrasse und einen privaten Garten.
Über ein geräumiges Vorzimmer betreten Sie die absolut ruhig gelegene Wohnung.
Sie verfügt über eine helle Wohnküche mit direktem Zugang zur vorgelagerten Terrasse und dem eigenen Garten, drei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Fenster sowie eine separate Gäste-Toilette.


"Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"



Lage

In einer der begehrtesten Lagen des 13. Bezirks, nur wenige Schritte von der Hetzendorfer Straße und dem beliebten Hietzinger Freibad entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche Liegenschaft in absoluter Ruhelage.
Genießen Sie ein naturnahes, entspanntes Wohnumfeld und profitieren Sie gleichzeitig von einer idealen Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien 60 und 62 sowie die S-Bahn-Station Speising sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie rasch in die Innenstadt.
Die charmante Nachbarschaft punktet mit exzellente Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Lainzer Tiergarten und das Hietzinger Freibad ein vielfältiges Angebot - perfekt für Naturbegeisterte und Sportliebhaber.

Region: Hietzinger Bad


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <700m
Klinik <475m
Krankenhaus <825m

Kinder / Schulen
Schule <100m
Kindergarten <175m
Universität <2500m
Höhere Schule <1375m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <2675m

Verkehr
U-Bahn <2350m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2525m

Sonstige
Bank <350m
Post <350m
Polizei <975m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 50,36 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Heizungsart: Solarheizung
  • Barrierefrei

Flächen

  • Gartenfläche: 320,12 m²
  • Kellerfläche: 4.13 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Wohnungsnummer: Top 1
  • Stockwerk: EG
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2032-11-28
  • Energiepass HWB: 30.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2023
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 404,67 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 429,2 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 159,33 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 159.33 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 30,4
HWB Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Neubauprojekt beim Hietzinger Bad

  • Wohneinheiten
    7
  • Wohnfläche
    49,68–144,50 m²
  • Preis
    € 487.995–1.187.430
  • Status
    Bezugsfertig
  • Fertigstellung
    01.08.2026
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
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Unternehmen


Adresse
Kantgasse 3/61010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMichael Schlaffer
Referenz ID58188
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willhaben-Code: 1330504104 | Zuletzt geändert: 31.07.2026, 12:45 Uhr

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