Traumhafte Gartenwohnung in Hietzing mit Sanierungspotenzial in absoluter Ruhelage! Historisches und saniertes Villengebäude + Hochwertiges Umfeld!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche86,20 m²
- Zimmer2,5
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche113,02 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garten
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Traumhafte Gartenwohnung in Hietzing mit Sanierungspotenzial in absoluter Ruhelage! Historisches und saniertes Villengebäude + Hochwertiges Umfeld!
Gartenidylle trifft Gestaltungsfreiheit in Hietzing!
Ihre neue Gartenwohnung wird Sie begeistern und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Feinschliff ganz nach Ihren Vorstellungen umzusetzen! Die Wohnung teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und ein gemütliches Ankommen, ein separates WC mit Fenster, eine separate Küche sowie ein kleines Zimmer (Arbeitszimmer oder Stauraum), ein großes und ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie ein Badezimmer mit Fenster und ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur lauschigen Loggia mit Grün wohin das Auge reicht.
Highlight ist sicherlich der riesige Garten mit knapp 180m² im Hofbereich der Liegenschaft!
2024/2025 wurde bereits die Fassade und das Stiegenhaus liebevoll saniert.
Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung hochwertig und wunderschön saniert zu erwerben zu einem Kaufpreis von EUR 879.000.-.
Wohnfläche: ca. 86,2m² + Loggia: ca. 9,09m² + Traumgarten: ca. 177,30m² + Kellerabteil
Kaufpreis: EUR 750.000.-
Bezug: ab sofort
Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Genießen Sie die Ruhe und die Natur abseits vom City-Stress... Diese Lage lässt das Herz von Naturliebhabern höher schlagen!
Highloghts in der Nähe: Lainzer Tiergarten, Roter Berg, Skianlage Dollwiese, Hörndlwald, Hohenauer Teich, Schönbrunn uvm...
Öffentliche Anbindung: Bus 54A und 54B direkt vor dem Haus / U4 Ober St.Veit (gut mit dem Bus erreichbar)
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1250m
Krankenhaus <1750m
Kinder / Schulen
Schule <1250m
Kindergarten <1000m
Universität <750m
Höhere Schule <5500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1250m
Einkaufszentrum <4500m
Verkehr
U-Bahn <1750m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <1250m
Post <1250m
Polizei <1750m
Ausstattung
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 1.56 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: EG / Gartenwohnujng
- Anzahl Badezimmer: 1
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-03-26
- Energiepass HWB: 158.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1909
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 315,33 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 336,1 Eur
- Kaufpreis pro m²: 6635,99 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,2% + UST + Barauslagen / Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 107,68 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 107.68 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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