Traumhafte Grün- und Ruhelage in 1130 Wien! Fern- und Grünblick + Tolle Raumaufteilung + Historisches und saniertes Villengebäude! Einziehen und Wohlfühlen!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche108,56 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche108,56 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Traumhafte Grün- und Ruhelage in 1130 Wien! Fern- und Grünblick + Tolle Raumaufteilung + Historisches und saniertes Villengebäude! Einziehen und Wohlfühlen!
Ihre neue Wohnung im Dachgeschoss (entspricht dem 2.Villenstock ohne Lift) wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit viel Platz zum Ankommen und eine Garderobe, ein frisch saniertes Badezimmer mit großer Walk-In Dusche und Fenster, ein ebenfalls frisch saniertes WC mit Fenster, eine separate und voll ausgestattete Küche, ein großes und gemütliches Wohnzimmer mit praktischem Abstellraum, sowie 2 getrennt begehbare geräumige Schlafzimmer. Von einem der beiden Schlafzimmer genießen Sie einen herrlichen Fernblick und gelangen noch zu einem kleinen, ausgebauten Dachboden. Ein ideales Versteck für die Kids bzw. Spielraum oder einfach nur Stauraum und Rückzugsecke...
2024 wurde die Fassade und das Stiegenhaus liebevoll saniert. 2025 wurde die Wohnung renoviert und der ohnehin bezaubernde Garten der Liegenschaft umfassend gepflegt und verschönert.
Wohnfläche: ca. 94m² auf der 1.Ebene + ca. 14m² Dachboden 2.Ebene + Kellerabteil
Kaufpreis: EUR 729.000.-
Bezug: ab sofort
Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Genießen Sie die Ruhe und die Natur abseits vom City-Stress... Diese Lage lässt das Herz von Naturliebhabern höher schlagen!
Highloghts in der Nähe: Lainzer Tiergarten, Roter Berg, Skianlage Dollwiese, Hörndlwald, Hohenauer Teich, Schönbrunn uvm...
Öffentliche Anbindung: Bus 54A und 54B direkt vor dem Haus / U4 Ober St.Veit (gut mit dem Bus erreichbar)
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1250m
Krankenhaus <1750m
Kinder / Schulen
Schule <1250m
Kindergarten <1000m
Universität <750m
Höhere Schule <5500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1250m
Einkaufszentrum <4500m
Verkehr
U-Bahn <1750m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <1250m
Post <1250m
Polizei <1750m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 2 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: 1. DG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-03-26
- Energiepass HWB: 158.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1909
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 305,07 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 324,07 Eur
- Kaufpreis pro m²: 6715,18 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,2% + UST + Barauslagen / Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 115,07 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 115.07 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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