VILLA MÜNICHREITER - STILETAGE FÜR FAMILIEN

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich großzügige Familienwohnung mit 173m² in einer charmanten Hietzinger Cottage Villa aus ca. 1910. Der stilvolle Erstbezug erstreckt sich über die gesamte Etage und verbindet den besonderen Charakter der klassischen Villa mit modernem Wohnkomfort. Ihr neues Zuhause überzeugt mit einem weitläufigen, angenehm gegliederten Grundriss, der insbesondere Familien viel Platz und Flexibilität bietet. Über das Stiegenhaus gelangt man direkt in den großzügigen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume der Wohnung zentral erschlossen werden. Herzstück ist der sonnig ausgelegte Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit knapp 60m². Eine großzügige Wohnlandschaft, ein großer Esstisch für gemeinsame Familienabende sowie eine offen integrierte Küche mit Kochinsel finden hier bequem Platz. Die offene Gestaltung schafft einen kommunikativen Mittelpunkt, an dem Kochen, Essen und Wohnen ineinander übergehen. Ein weitere Highlight sind die 4 Schlafzimmer die sich ideale als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice anbieten. Das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 21,5m² bietet zusätzlich einen einen direkten Zugang zum ca. 4,10 m² großen Balkon. Die 3 Kinderzimmer sind komfortabel ausgelegt und perfekt für alle Lebenssituationen. Auf einen komfortablen Familienalltag sind die zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne und WC, ein separates WC sowie ein eigener Waschraum ausgelegt. Ein wundschöner Eichenparkettboden in französischer Verlegeart, großformatige Türen und eine Raumhöhen von ca. 3,10 Metern unterstreichen den eleganten Cottage Charakter. Gleichzeitig sorgen Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe sowie Klimatisierung und Kühlung für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine besondere Gelegenheit für Familien, die das großzügige Raumgefühl einer klassischen Hietzinger Cottage Villa schätzen, eine Familienfreundliche und zentrale Lage suchen und dabei nicht auf effiziente und moderne Haustechnik verzichten möchten.

Die Liegenschaft befindet sich im begehrten Hietzinger Cottage, einer der etabliertesten und repräsentativsten Wohngegenden des 13. Wiener Gemeindebezirks. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, Villen, großzügigen Grünräumen und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Die Hietzinger Hauptstraße sowie das Hietzinger Platzl sind rasch erreichbar und bieten eine sehr gute Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzten und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinien 10, 52 und 60 sowie die U4-Station Hietzing sehr gut gegeben. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere Teile der Stadt bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich insbesondere der nahe Schönbrunner Schlosspark sowie der Lainzer Tiergarten an. Eine Wohnlage, die Ruhe, Grün und eine sehr gute urbane Infrastruktur auf angenehme Weise verbindet.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.27 km
Grundschule 1.00 km
Gymnasium 0.65 km
Hauptschule 0.83 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.40 km

Verkehr
Autobahn 3.90 km

Sonstige
Zentrum 7.30 km