Wlassakstraße: Charmante Altbauwohnung in traumhafter Grünruhelage von Ober St.-Veit
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche36 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese liebevoll sanierte 1-Zimmer-Wohnung (plus Vorraum, Küche und Badezimmer) befindet sich in der Wlassakstraße, im zweiten Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1938 - in ruhiger Lage, umgeben von viel Grün und mit wunderschönem Ausblick ins Grüne. Die Wohnung bietet ein gut durchdachtes Raumkonzept mit separater Küche und einem Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Handtuchtrockner.
Im Jahr 2002 wurde die Wohnung umfassend saniert, inklusive moderner Einbauküche (Anschluss für E-Herd vorhanden) und neuen Fenstern. Die Kombitherme (Brennwertgerät, BJ 2017) wurde heuer gewartet sowie der FI-Elektrokasten erneuert. Die Mitbenutzung des großzügigen Gemeinschaftsgartens unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser charmanten Altbauwohnung.
360°-VR TOUR:
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ZIMMERAUFTEILUNG:
- Zentraler Grundriss
- Wohn- Esszimmer
- Vorraum
- Küche mit kleinem Esstisch
- Badezimmer mit WC, Badewanne
BETRIEBSKOSTEN
BetriebskostenEUR100,53 inkl. UstReparaturrücklageEUR40,67 GesamtEUR141,20 inkl. USt
HEIZUNG:
Gas-Etagenheizung mit Radiatoren (Brennwertgerät, BJ 2017)
KELLERABTEIL:
Vorhanden, ca. 2 m2 (Zubehör)
MÖBLIERUNG:
Badezimmer, Küche
VERKEHRSANBINDUNG:
Buslinien: 54A (ca. 260 m)
Straßenbahn: 62 (ca. 650 m)
INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung.
BEZIEHBAR: nach Kaufvertrag
Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
1010 Wien, Schwedenplatz 2/51
1130 Wien, Eisenbachgasse 11
Lage
Region: Wlassakstraße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <5000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <4500m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 2 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2033-04-14
- Energiepass HWB: 140.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1938
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 132,06 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 141,2 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: nach Tarif des Vertragserrichters
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 40,67 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 40.67 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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