Wohnen auf einer gesamten Etage - Wo Familienträume wahr werden
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Zimmer5,5
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche152,20 m²
- BödenParkett
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wo ehemals Kaiser Franz Josef seine Freundin besuchte, können Sie sich heute Ihren Wohntraum nach eigenen Wünschen erfüllen. 1894 wurde das Viertel nach der Siedlung "Maxing" benannt, die auf den Kaiserbruder Maximilian von Mexiko zurückgeht. Die prominente Lage verspricht damals wie heute Stilaltbauten von Biedermaier-Ensembles bis zu Gründerzeit-Villen. In dem Haus werden in Summe sanierte und in die Jahre gekommene Wohnungen verkauft, von 72m² bis zu 162m² Wohnfläche, teils mit Eigengärten, sodass auch die Möglichkeit der Wohnungszusammenlegung besteht.
Besonderheiten an den Wohnungen:
- Außenliegender Sonnenschutz an den Fenstern (Fensterläden)
- Bad mit Fenster
- getrennte Toilette mit Fenster
Fotos RealAgency
Visualisierungen sind mit KI erstellt!
Bei der Zusammenlegung wird aus sanierungsbedürftigen top7 und top8 entsteht eine wunderbare Familienresidenz - eine mögliche Raumaufteilung wäre wie folgt:
Die Raumaufteilung im Detail:
- Eingangsbereich
- Wohn- und Esszimmer
- zwei Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer
- weiteres Zimmer
- Badezimmer
- geräumiger Abstellraum
- Gäste-Toilette
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
- Althietzing
- Küniglberg
- Maxingpark
Die Maxingstraße führt vom Zentrum Alt-Hietzings(Am Platz) direkt westlich vom Schlosspark Schönbrunn auf den Rücken des Küniglbergs und endet dort am Montecuccoliplatz. Die herrlichen Parkanlagen des Schlosses Schönbrunns laden zu Freizeitaktivitäten im Sommer ein. Die Nähe zum ORF Zentrum am Küniglberg werten die Lage weiter auf. Nicht verschweigen dürfen wir Ihnen die Lage vis á vis des Friedhof Wien Hietzing, die zumindest einen unverbaubaren Blick und absolute Ruhe gewährleisten.
Region: Schloss Schönbrunn, Kündiglberg, Friedhof Wien Hietzing
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 2
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2029-04-30
- Energiepass HWB: 78 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 489,7 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 523,67 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Rechtsanwälte Hauser Partners (Mag. Stefanie A. Hauser-Schurich)
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 150 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 150 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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