WOHNTRAUM IN SPEISING! Gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit gutem Grundriss in Ruhelage
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche70 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet Ihnen nachfolgende Eigentumswohnung zum Kauf an:
Perfekt geschnittene 4-Zimmer Eigentumswohnung in Speisinger Ruhelage!
Diese einzigartige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau (Bj. ca. 1970) im Hochparterre (Wohnung nicht direkt einsehbar).
Auf einer Wohnfläche von knapp 70m² erwartet den Käufer ein optimaler Grundriss:
Vorzimmer, Toilette mit Handwaschbecken, großes Wohnzimmer mit angrenzender voll ausgestatteter Küche, 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Beheizt wird das Objekt mit einer klassischen Gasetagenheizung.
Im allen Wohnräumen und im Vorraum befindet sich Parkett- bzw. Laminatboden; die restlichen Räume (Bad, WC, Vorraum und Küche) sind mit Fliesen ausgelegt.
Der Zustand der Wohnung ist als ordentlich und gepflegt zu bezeichnen. Zuletzt wurde die Wohnung vor rd. 9 Jahren komplett saniert.
Das Gebäude ist ebenfalls bereits thermisch saniert.
Die Wohnung ist sehr ruhig in Richtung Osten und Westen gelegen.
Selbstverständlich ist in diesem Angebot auch ein Kellerabteil mit rd. 2m² inkludiert.
Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel können zum Großteil in der Wohnung verbleiben.
Auf Wunsch wird die Wohnung aber auch leer übergeben.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann man als gut bezeichnen:
S-Bahn Speising: rd. 6 Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinie 62: rd. 4 Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinie 60: rd. 6 Gehminuten entfernt
Buslinien 56A und 56B: rd. 6 Gehminuten entfernt
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants, Trafik, Apotheke...) sind in näherer Umgebung in kurzer Zeit erreichbar.
Hier noch einmal kurz zusammengefasst die wichtigsten Eckpunkte der Wohnung:
- Speisinger Ruhelage
- Rd. 70m² Wohnfläche
- 3 zentral begehbare Schlafzimmer
- Optimaler Grundriss
- Hochwertige Wohnungssanierung (ca. 2016)
- Gasetagenheizung
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Erfüllt dieser Wohntraum genaue Ihre Erwartungen? - Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!
Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen gerne unter 0664/55 15 700 oder office@dfi.at zur Verfügung!
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Alle Angaben zum Objekt wurden aufgrund der uns vorliegenden Informationen die uns vom Abgeber weitergegeben wurden gemacht.
Für die Richtigkeit dieser Informationen kann keine Gewähr geleistet werden.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Voll möbliert
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 7 m²
Zusatzinformationen
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Garage
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2026-07-05
- Energiepass HWB: 131.8 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1970
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 390,8 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 410,42 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: nach Vereinbarung mit Rechtsanwalt/Notar
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 40,74 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 194.57 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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