1-Zimmer-Wohnung mit Garagenplatz, knapp 4% Rendite in der Speisinger Straße !
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche33,42 m²
- Zimmer1,5
- Stockwerk(e)1
- Verfügbarab 30.09.2028
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt in der Speisinger Straße im 13. Bezirk Hietzing - einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Gegend verbindet urbane Infrastruktur mit grünem, ruhigem Wohnumfeld. Nahversorger, Cafes und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Für Erholung sorgen der Lainzer Tiergarten sowie zahlreiche Parks in unmittelbarer Nähe - ideal für alle, die Ruhe und gute Erreichbarkeit schätzen.
OBJEKT
Gebäude:
- Baujahr 2001
- Modernes Mehrparteienhaus
- Barrierefrei
- Vollwärmeschutzfassade
- Gas-Hauszentralheizung
- Lift vorhanden
- Supermarkt im Gebäude
Wohnung:
- 1 Zimmer
- Abstellraum / kleines Arbeitszimmer
- 1.OG (Lift vorhanden)
- Parkettböden
- Badezimmer mit Badewanne, WC und WM-Anschluss
- Zugehöriges Kellerabteil ca. 1,5 m²
- PKW Stellplatz (Stapelparker) in hauseigener Tiefgarage (parifiziertes Eigentum)
KONDITIONEN
Die Wohnung ist bis 30. September 2028 vermietet und steht danach wahlweise zur Eigennutzung zur Verfügung oder kann mit dem bestehenden Mieter weitergeführt werden.
Derzeitige Mieteinnahmen Wohnung jährlich netto ohne BK, ohne Ust.: EUR 5.667,72
Derzeitige Mieteinnahmen Garage jährlich netto ohne BK, ohne Ust.: EUR 851,64 (monatlich beidseitig kündbar)
Kaufpreis inklusive Stellplatz: EUR 165.000,--
BK Wohnung:
Rücklage EUR 37,76
Betriebskosten EUR 96,92
BK-Akonto Müll EUR 12,70
Warmwasserakonto EUR 10,69
Heizkostenakonto EUR 17,38
USt. EUR 15,51
Gesamt: EUR 190,96
Betriebskosten PKW Stellplatz inkl. Rücklage und Ust.: EUR 42,33
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Barrierefrei
- Keller: vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 1.5 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 02.09.2030
- Energiepass HWB: 47.60
- Verfügbar ab: 30.09.2028
- Baujahr: 2001
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 109,62 Eur
- Heizkosten: 17,38 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 17,38 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 137,69 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 153,2 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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