Wunderschöne 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und absolutem Traumblick!

92,08
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 12.08.2026, 10:10 Uhr | willhaben-Code: 1173646058
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Bild 3 von 10 - Außenansicht Neubau
Bild 4 von 10 - Außenansicht
Bild 5 von 10 - Vogelperspektive
Bild 6 von 10 - Traumhafte Aussicht
Bild 7 von 10 - Grünblick
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€ 978.000€ 10.621,20/m²

BOE Baumanagement Gesellschaft m.b.H.
BOE Baumanagement Gesellschaft m.b.H.

Unternehmen


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KontaktMag. Michael Skolet

Objektstandort

Köchelgasse 5, 1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    92,08 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    3
  • Topnummer
    17
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    2026
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    22,77 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 978.000
Maklerprovision: Provisionsfrei
Zusatzinformation: Provisionsfrei
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 10.621,20

Objektbeschreibung

Wunderschöne 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und absolutem Traumblick ! Rohbau fertiggestellt !


Auf der Liegenschaft entsteht mit TWIN ESTATES in allerbester Villenlage die gelungene Verschmelzung von klassischer Bausubstanz mit der Moderne. Die außergewöhnliche Symbiose aus großbürgerlicher Stilvilla des vergangenen Jahrhunderts und State-of-the-art Wohndesign erschließt für seine Bewohnerinnen und Bewohner eine bemerkenswert elegante Dimension des Wohnens, die sich vom Üblichen gekonnt abhebt. Man genießt innovative Nachhaltigkeit und großartige Handwerkskunst in einem beschaulichen urbanen Setting. Hier lebt das Gute der alten Zeit wieder auf und verbindet sich vortrefflich mit modernster Gebäudetechnik und den höchsten architektonischen Standards.


DER NEUBAU


18 exklusive Apartments mit 2 bis 5 Zimmern sowie schönen, großzügigen Freiflächen.


4 Gartenwohnungen, 13 Balkonwohnungen, 1 Penthouse mit Dachgarten


 


Die Top 17 liegt im Neubauteil der Wohnhausanlage im 3. Obergeschoß und verfügt über einen Traumblick. 


Raumaufteilung der Top 17:


- Vorraum


- Abstellraum


- Bad mit Dusche und Waschbecken


- 2. Bad mit Wanne und Waschbecken


- WC mit Handwaschbecken


- großes Schlafzimmer mit kleinem Arbeitsplatz


- Kinderzimmer


- Wohnküche mit 34 m2 und Ausgang auf beide Balkone


 


Ausstattung:


- Eichenparkett mit weißen Hochkantleisten


- Feinsteinzeug in den Bädern


- Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung


- außenliegende elektrische Raffstores


- hochwertiger Sanitärbereich


- Gegensprechanlage


- Glasfaseranbindung


 


Provisionsfrei direkt vom Bauträger !


 


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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


sales@boe.at



Lage

Im charmanten Ober St. Veit zwischen den Naherholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Roter Berg.

Region: Roter Berg


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <425m
Klinik <850m
Krankenhaus <1325m

Kinder / Schulen
Schule <925m
Kindergarten <525m
Universität <475m
Höhere Schule <3700m

Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <875m
Einkaufszentrum <4525m

Verkehr
U-Bahn <1450m
Bahnhof <1575m
Autobahnanschluss <4125m

Sonstige
Bank <900m
Post <875m
Polizei <1450m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:22,77 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Heizungsart: Solarheizung
  • Barrierefrei
  • Flachdach

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Wohnungsnummer: 17
  • Stockwerk: 3. Etage / 3. Stock
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 34.3 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2026
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Provisionsfrei
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 34,3
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

TWIN ESTATES Ober St. Veit - Neubauprojekt - Provisionsfrei - ROHBAU FERTIGGESTELLT !

  • Wohneinheiten
    12
  • Wohnfläche
    64,57–142,18 m²
  • Preis
    € 689.000–1.369.000
  • Status
    Bezugsfertig
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

BOE Baumanagement Gesellschaft m.b.H.
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Unternehmen


Adresse
Strozzigasse 10/TOP 151080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt
KontaktMag. Michael Skolet
Referenz ID113017
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willhaben-Code: 1173646058 | Zuletzt geändert: 12.08.2026, 10:10 Uhr

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