++ Jugendstil-Juwel im Wiener Altbau mit Kaminanschlüsse und Lift+ Unter Sankt Veit U-BAHN + 4,5 Zimmer 125m² + VERANDA 5,33m² ++

Zum Verkauf gelangt diese großräumige Sanierungsbedürftige auf ca. 125m² aufgeteilte Wohnung in einem klassischen Altbaustilhaus BJ 1910.

Obwohl diese Wohnung in der Hadikgasse ist,  liegen 2  Zimmer und das Kabinett sowie die Loggia Hofseitig in absoluter Ruhelage

Die helle 5-Zimmer Altbau Wohnung im Jugendstil besticht durch Ihre wundervollen und großzügigen Räumen und Flügeltüren, Hohe Wände, die großen Fenster teilweise mit Sprossen sowie Deckenstuckverzierungen welche charakteristisch für Altbauwohnungen sind und viel Helligkeit in die Zimmer bringen.

Die lichtdurchflutete 4,5Zimmer Wohnung mit Veranda im 2.Lift Stock ist folgendermaßen aufgeteilt:

+ Vorraum 15,91m², mit Fischgrätenparkett ausgestattet
+ Zimmer1) 13,20m², mit Fischgrätenparkett ausgestattet
+ Zimmer2) 27,10m², mit Erker und Fischgrätenparkett ausgestattet
+ Zimmer3) 23,92m², mit Fischgrätenparkett ausgestattet
+ Zimmer4) 21,40m², mit Kaminanschluss und Zugang zur Veranda

+Kabinett 6,43m² , mit Fischgrätenparkett
+ Küche 10,59m², Boden verfliest
+ Bad 10,72m², Bad mit Dusche und Wanne ausgestattet
+ Abstellraum 0,90m², mit Fenster ausgestattet
+ Toilette 0,88m², mit Fenster ausgestattet
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gesamt 124,62m²

+ Veranda 5,33m²

AUSTATTUNG:
+ Hohe Wände (über 3,3 Meter), charakteristisch für Altbauwohnungen
+ Fischgrätenparkett
+ Flügeltüren
+ Erker in einem Zimmer
+ Kaminanschluss
+ Lift
+ Veranda 5,33m² Innenhofseitig
+ 70er Jahre Bad, mit Dusche und Wanne
+ 2fach verglaste Sprossenfenster
+ Abstellraum mit Fenster ausgestattet

Im selben Wohnhaus stehen noch folgende Wohnungen zum Verkauf:
TOP 05------------------- 123,85m², Veranda/Loggia 4,1m²VERKAUFT
TOP 06 ----------------- 116m², 5,33 Veranda/Loggia
TOP 07 ----------------- 124,62m², Veranda/Loggia 5,33m²VERKAUFT
TOP 10 ----------------- 123,85m², Veranda/Loggia 4,1m²
TOP 11 ----------------- 60,31m²
TOP 13 ---------------- 67,00m² (Galerie 12m²)
TOP 12 ---------------- 42,00m²VERKAUFT
TOP 14-----------------88,00m² (22m²Galerie)

LAGE/INFRASTUKTUR:
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles nötige für den täglichen Gebrauch (Geschäfte, Post, Banken, Schule, etc...)
Die U-Bahn Station U4 Unter Sankt Veit ist in 100 Meter fußläufig erreichbar.
Ebenfalls ganz in der Nähe und zu fuß erreichbar befindet sich Stationen der Buslinie 47A sowie Straßenbahnlinien 49 und 52,
welche auch für eine gute Verkehrsanbindung ins Wiener Zentrum sorgen.

Kaufpreis: EUR 499.000,- geldlasten- und bestandsfrei

monatliche Vorschreibung:

Betriebskosten  EUR 353,36 inklusive 10% Ust

Liftkosten-------------EUR 91,05 inklusive 10% Ust

Reparatur Fond---EUR38.26 0%Ust

Reparatur Fond Lift EUR25,89  0% Ust

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Gesamtbetrag   508,57

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.a
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.