++ Jugendstil-Juwel im Wiener Altbau + Nur noch 3-Neubau Wohnungen und 3 Altbauwohnungen + U4 Unter Sankt Veit +

Zum Verkauf gelangt diese großräumige auf ca. 125m² aufgeteilte Wohnung in einem klassischen Altbaustilhaus BJ 1910.
Ab Februar 2024 wird auf Kosten des neuen Besitzers des Zinshauses mit der Sanierung des Gebäudes begonnen und Ende Jänner 2025 fertiggestellt.

Die helle 5-Zimmer Altbau Wohnung im Jugendstil besticht durch Ihre wundervollen und großzügigen Räumen und Flügeltüren, Hohe Wände, die großen Fenster welche charakteristisch für Altbauwohnungen sind und viel Helligkeit in die Zimmer bringen.

Die lichtdurchflutete Wohnung im 2. Liftstock mit Veranda ist folgendermaßen aufgeteilt:

+ Vorraum 15,91m², mit Fischgrätenparkett ausgestattet
+ Zimmer1 13,20m², mit Fischgrätenparkett ausgestattet
+ Zimmer2+3+4 51,00m², mit Fischgrätenparkett ausgestattet
+ Zimmer5 10,59m², mit Fischgrätenparkett ausgestattet
+ Küche 27,80m², Boden verfliest
+ Bad 4,29m², Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet
+ Abstellraum 0,90m², mit Fenster ausgestattet
+ Toilette 0,88m², mit Fenster ausgestattet
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gesamt 124,62m²

+ Veranda 4,10m²

AUSTATTUNG:
+ Hohe Wände, charakteristisch für Altbauwohnungen
+ Fischgrätenparkett
+ Flügeltüren
+ mit zwei Kaminen ausgestatte
+ Lift
+ Veranda 5,33m² Innenhofseitig
+ mit Küche ausgestattet
+ 2fach verglaste Sprossenfenster
+ Abstellraum mit Fenster ausgestattet
+ Kellerabteil ca. 1,5m²

BETRIEBSKOSTENVORSCHREIBUNG
Bewirtschaftungskosten 10% --120,0/1.158,0 Anteile EUR310,88 
Liftkosten                       10% 120,0/749,0      Anteile  EUR  80,11 
Reparatur Fonds             0% 120,0/1.158,0    Anteile EUR 37,03 
Rep.Fonds Lift                0% 120,0/749,0       Anteile  EUR25,06 
 Netto EUR 453,08 +USt EUR 39,10 
 Gesamtbetrag EUR 492,18 

In diesem sanierten Haus befinden sich  noch 3 weitere Wohnungen 

TOP 06 -----------------116m² plus Veranda 5,33m²
TOP 07 ----------------- 124,62m², Verkauft
TOP 05 ----------------- 129,57m², Veranda/Loggia 4,10m² VERKAUFT

TOP 11 ----------------- 60,31m²
NEUBAU  BJ1982

TOP 12 ----------------- 42,00m²Verkauft
TOP 13 ---------------- 67,00m² (Galerie 12m²)
TOP 14 ---------------- 88,00m² (22m²Galerie)


LAGE/INFRASTUKTUR:
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles nötige für den täglichen Gebrauch (Geschäfte, Post, Banken, Schule, etc...)
Die U-Bahn Station U4 Unter Sankt Veit ist in 100 Meter fußläufig erreichbar.
Ebenfalls ganz in der Nähe und zu fuß erreichbar befindet sich Stationen der Buslinie 47A sowie Straßenbahnlinien 49 und 52,
welche auch für eine gute Verkehrsanbindung ins Wiener Zentrum sorgen.

HWB 125,02 kwh/m²a
Klasse: D
fGEE 2,33
Klasse: D
gültig bis 21.04.2029

Kaufpreis: EUR 649.000,- Geldlasten- und bestandsfrei

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.