++NEU++ 1-Zimmer-Altbau mit Potenzial - perfekte Chance für Kreative

1-Zimmer-Altbauwohnung mit Sanierungsbedarf in Ruhelage des 14. Bezirks
Wohnfläche: ca. 26 m² | Kaufpreis: EUR 79.000

Zum Verkauf steht eine ca. 26 m² große, 1-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten klassischen Wiener Altbaus in der Cervantesgasse 13, einer ruhigen Seitengasse im 14. Bezirk. Die Wohnung bietet Potenzial für kreative Gestaltungsfreude und wird wie sie liegt und steht verkauft.

Besichtigungstermin
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(Wir antworten zuverlässig am selben Tag.)

Räumlichkeiten

• Vorraum mit Wasseranschlüssen

  
  

• Wohn-/Schlafraum

  
  

• (Details siehe aktuelle Fotos und Plan wird nachgereicht)

  
  

Zustand der Wohnung
Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand (aktuell keine Heizung) und eignet sich ideal für Eigennutzer mit Renovierungsambitionen oder Investoren. Der Verkauf erfolgt im bestehenden Zustand - wie sie liegt und steht.

Das Gebäude

• Gepflegter Altbau

  
  

• Wohnung im Erdgeschoss

  
  

• Ruhige Lage mit begrünter Umgebung

  
  

• Gemeinschaftlich genutzter Innenhof vorhanden

  
  

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Cervantesgasse im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing, einer beliebten Wohngegend im Westen Wiens. Der Standort verbindet ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz ist hervorragend:

• Die Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie die Buslinien 51A und 47A sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

  
  

• Die U4-Station Hietzing/Kennedybrücke liegt nur wenige Stationen entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt (Karlsplatz in ca. 15 Minuten).

  
  

• Der nahegelegene Bahnhof Penzing sowie die S-Bahn-Stationen Hütteldorf und Breitensee bieten zusätzliche Anschlüsse ins Wiener Umland und machen den Standort auch für Pendler attraktiv.

  
  

Mit dem Auto ist die Liegenschaft ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Hietzinger Kai bzw. die Westausfahrt (A1) gelangt man rasch auf die Wiener Stadtautobahn und in weiterer Folge in Richtung Westösterreich oder ins Wiener Umland.

Nahversorgung & Infrastruktur:
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken. Auch die Hütteldorfer Straße, eine belebte Einkaufsstraße mit vielfältigem Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen, ist nur wenige Minuten entfernt. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Bildung & Betreuung:
Penzing bietet ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen und Kindergärten. In der Nähe befinden sich mehrere Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien. Für die Kleinsten gibt es eine gute Auswahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, und auch weiterführende Schulen sowie der Campus der Pädagogischen Hochschule sind schnell erreichbar.

Freizeit & Erholung:
Die Lage besticht durch ihre Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Der Schlosspark Schönbrunn mit seinen weitläufigen Gärten, Lauf- und Spazierwegen sowie kulturellen Attraktionen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Naherholungsgebiet Wienerwald und der Lainzer Tiergarten bieten ein vielseitiges Freizeit- und Naturangebot. Sportanlagen, Schwimmbäder und Fitnessmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Zukunftsperspektive:
Der Bezirk Penzing zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Westen Wiens, die durch ihre gute Infrastruktur, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie den hohen Freizeitwert besonders beliebt sind. Die Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnaher Umgebung macht diese Lage nachhaltig interessant - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Preis
Kaufpreis: EUR 79.000

Monatliche Kosten: EUR134,22

Reparaturrücklage per 02.02.2026: EUR 20.120,75

Vertragserrichtung und Abwicklung
Rechtsanwalt: Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

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