++NEU++ Altbauklassiker: 3-Zimmer Wohnung mit enormen Sanierungspotenzial

Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage des 14. Bezirks
Wohnfläche: ca. 56 m² | Kaufpreis: EUR 189.000

Zum Verkauf steht eine ca. 56 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des 14. Wiener Gemeindebezirks. Die Immobilie bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und befindet sich in einer attraktiven Lage an der Linzer Straße.

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
(Wir antworten zuverlässig am selben Tag.)

• Vorraum
• Getrenntes WC
• Badezimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer

(Details siehe aktuelle Fotos und Grundriss, siehe auch Beispielfoto nach einer möglichen Sanierung)

Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand (ohne Heizung) und wird im derzeitigen Zustand verkauft.

Die Wohnung liegt im 1. Stock eines klassischen Altbaus.

Das Objekt liegt an der Linzer Straße, im Herzen des 14. Wiener Bezirks. Die Umgebung ist bekannt für ihre gute Infrastruktur und beliebte Wohnqualität:

• Zahlreiche Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
• Erich Auer Park in Gehweite - perfekt für Erholung nach einem langen Tag
• Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants fußläufig erreichbar
• Kindergärten, Schulen und Universitäten über die öffentlichen Verkehrsmittel optimal angebunden

Die exzellente öffentliche Anbindung ermöglicht es, Parks, Freizeitanlagen und die Innenstadt Wiens in kürzester Zeit zu erreichen.

Kaufpreis: EUR 189.000

monatliche Kosten (lt. Vorschreibung): EUR 217,35

Reparaturrücklage per 02.03.2026: EUR 39.930,10

Rechtsanwalt: Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt

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