!Neuer Preis! Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Grünblick - ruhig wohnen, bestens angebunden
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche134 m²
- Grundfläche134 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche134 m²
- Verfügbarab 01.03.2027
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Viel Platz. Viel Licht. Viel Lebensqualität.
Diese großzügige Dachgeschosswohnung im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk verbindet den besonderen Charme eines gepflegten Altbaus mit modernem Wohnkomfort, einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Auf rund 134 m² Wohnfläche erwarten Sie vier helle, vielseitig nutzbare Zimmer, die ausreichend Platz für Familien, Paare mit großzügigem Wohnbedarf oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Homeoffice bieten.
Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung - ein Ort zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Zusammensein. Der schöne Blick ins Grüne schafft eine angenehme, entspannte Atmosphäre und macht diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort mitten in Wien.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock bzw. Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und ist ohne Lift erreichbar. Dafür genießen Sie oben viel Privatsphäre, Ruhe und ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl.
Ihre Highlights auf einen Blick
✓ Ca. 134 m² Wohnfläche
✓ 4 helle und gut geschnittene Zimmer
✓ Großzügige Wohnküche
✓ Gepflegter Altbau mit besonderem Wohnflair
✓ Dachgeschoss im 3. Stock - ohne Lift
✓ Ruhige Wohnlage mit attraktivem Grünblick
✓ Moderne Fenster und außenliegende Rollos
✓ Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
✓ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
✓ Praktischer Abstellraum
✓ Eigener Keller mit ca. 4,44 m²
✓ Einbauküche vorhanden
✓ Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
✓ Nahversorgung und wichtige Einrichtungen bequem erreichbar
✓ Karlsplatz in rund 20 Minuten erreichbar
✓ Verfügbar ab 1. März 2027
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kaufpreis und Kosten
Kaufpreis: EUR 495.000
Monatliche Kosten inkl. USt.: EUR 554,59
Kaufpreis pro m²: EUR 3.7676,47
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Unser Fazit
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, Altbaucharme, Ruhe und eine sehr gute Anbindung miteinander verbinden möchten.
Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie viel Wohnqualität diese besondere Wohnung zu bieten hat. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch öffentlich sind Sie hervorragend angebunden:
U-Bahn: U4
S-Bahn: S45 und S50 - Station Penzing
Straßenbahn: 10, 52 und 60
Bus: 51A, 56A und 56B
Damit erreichen Sie zahlreiche Ziele in Wien rasch und bequem - der Karlsplatz ist beispielsweise in rund 20 Minuten erreichbar.
Region: Bahnhof Penzing
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <1500m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche und Wanne
- Möblierung: TEIL
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Stockwerk: 1. DG / 3Etage/ DG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-03-26
- Energiepass HWB: 125 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2027-03-01
- Verfügbar ab: 01.03.2027
- Baujahr: 1890
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 265,99 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 265,99 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3320,9 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Notar
Energieausweis
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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