1140 Wien - Frisch sanierte Anlegerwohnung mit zwei vermieteten Einheiten!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche51 m²
- Stockwerk(e)2
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
Attraktive Anlageimmobilie in guter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks
Zum Verkauf gelangt eine frisch sanierte Anlegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses.
Das Gebäude befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirks und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Immobilieninvestition.
Im Innenhof befindet sich ein Gemeinschaftsgarten zu allgemeiner Nutzung!
Die Immobilie im Überblick
Die Wohnung wurde in zwei separate Wohneinheiten unterteilt und ist derzeit jeweils befristet vermietet und unterliegt dem Vollanwendungsbereich des MRG.
Die aktuellen Bruttomieteinnahmen betragen laut Angaben insgesamt rund EUR 1.100 monatlich.
Eckdaten
●Lage: 1140 Wien
●Wohnfläche: ca. 51 m²
●Stockwerk: 2. Stockwerk
●Zustand: frisch saniert
●Zwei separate Wohneinheiten
●Beide Einheiten derzeit befristet vermietet
●Bruttomieteinnahmen: ca. EUR 1.100 monatlich
● Vollanwendungsbereich MRG
●Energiekennzahl: HWB 57,4 C fGEE 1,58 C
●Kaufpreis: EUR 199.000
Monatliche Kosten
●Betriebskosten: EUR 158,31 zzgl. 10 % USt.
●Reparaturrücklage: EUR 169,62
●Manipulationsspesen: EUR 1,00 zzgl. 20 % USt.
●Monatliche Gesamtvorschreibung laut Angaben: EUR 344,96
Kaufpreis EUR 199.000
Provision: Das Maklerhonorar beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für weitere Informationen, nähere Details zu den bestehenden Mietverhältnissen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Telefon: 0650 311 00 02
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Die Lage bietet sowohl für Mieter als auch für langfristig orientierte Anleger interessante Voraussetzungen. Die gute Anbindung an die städtische Infrastruktur unterstützt zudem die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 3 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2029-08-28
- Energiepass HWB: 57.4 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 328,93 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 344,96 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 169,62 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 170.62 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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