Sofort beziehbare 2-Zimmer-Wohnung in Baumgarten | 53 m² | thermisch saniertes Haus
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche53 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Teilmöbliert / Möbliert
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine ca. 53 m² große, teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung in der Guldengasse 16 in 1140 Wien. Die praktische Raumaufteilung und das thermisch sanierte Gebäude machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche, Wohn- und Schlafzimmer als zwei getrennte Räume, Badezimmer sowie ein separat begehbares WC.
Ein Kellerabteil mit ca. 2,5 m² und eine gemeinschaftliche Waschküche ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist sofort verfügbar und teilmöbliert.
Gebäude & Sanierung
Die Wohnhausanlage wurde in den 1970er-Jahren errichtet und 2016/2017 umfassend thermisch saniert. Unter anderem wurden ein Vollwärmeschutz angebracht und dreifach verglaste Wärmeschutzfenster eingebaut.
Die guten Energiekennzahlen unterstreichen den sanierten Zustand:
HWB: 23,66 kWh/m²a
fGEE: 0,854
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral.
Laufende Kosten & Rücklage
Die aktuelle monatliche Vorschreibung beträgt EUR 309,49 inkl. Akontozahlungen für Heizung und Warmwasser. Davon entfallen aktuell EUR 44,16 auf die Rücklage.
Besonders positiv ist die solide finanzielle Ausstattung der Eigentümergemeinschaft: Die Instandhaltungsreserve betrug per 31.12.2025 EUR 126.482,74.
Auch für Anleger interessant
Die Kombination aus 53 m² Wohnfläche, zwei getrennten Zimmern, sofortiger Verfügbarkeit und saniertem Gebäude bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Wohnungseigentum wurde bereits 1975 begründet. Die ursprüngliche Wohnbauförderung wurde laut vorliegender behördlicher Auskunft vorzeitig begünstigt zurückbezahlt. Eine abschließende rechtliche Prüfung wird vor Vermietung empfohlen.
Highlights
- ca. 53 m² Nutzfläche
- 2 getrennte Zimmer
- separate Küche
- Bad und WC getrennt
- ca. 2,5 m² Keller
- teilmöbliert & sofort beziehbar
- thermische Sanierung 2016/2017
- 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- HWB 23,66 | fGEE 0,854
- monatliche Vorschreibung EUR 309,49
- Rücklage der Wohnanlage EUR 126.482,74
- interessante Voraussetzungen für Eigennutzer und Anleger
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Möblierung: TEIL
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2027-06-01
- Energiepass HWB: 23.66 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1974
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 66,68 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 281,73 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 309,49 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 44,16 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 44.16 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden