4 Zi Gartenwohnung - Erstbezug am Wienfluss
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche100,83 m²
- Grundfläche1.218 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- Topnummer2
- Nutzfläche100,83 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 31.05.2025
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten173,23 m²
- Terrasse7,9 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Gartenwohnung im Neubauprojekt "Haus an der Wien" verbindet naturnahe Ruhe mit modernem Wohnkomfort und perfekter Anbindung. Der großzügige Eigengarten mit Terrasse schafft ein seltenes Wohngefühl mitten im Grünen - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Freiraum und Privatsphäre schätzen.
Die Wohnung befindet sich in einem exklusiven Neubau mit nur wenigen Einheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, bodentiefe Fensterflächen und den direkten Zugang ins Freie von nahezu jedem Zimmer aus. Besonders beeindruckend ist der freie Blick ins Grüne - umgeben von Baumkronen, dem Wienfluss und der ruhigen Atmosphäre des Wienerwalds.
Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie die S-Bahn-Station Hadersdorf in wenigen Gehminuten. Von dort gelangen Sie in nur 3 Stationen zum Westbahnhof mit Anschluss an U3, U6 und die Mariahilfer Straße.
Die Wohnung im Überblick
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche
- Sonnige Terrasse mit weitläufigem Eigengarten
- Direkter Gartenzugang von mehreren Zimmern
- 3 vielseitig nutzbare Schlafzimmer
- Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne & Doppelwaschbecken
- Separates WC
- Bodentiefe Fenster- und Türelemente sorgen für helle, offene Räume
- Nachhaltige Energieversorgung mittels Erdwärmepumpe
- Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energiegewinnung
- Fußbodenheizung mit Temperierfunktion
- Hochwertiger Echtholzparkett (Eiche)
- Elektrische Raffstores an allen Fenster- und Türelementen
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Moderne Massivholz-Bauweise für angenehmes Raumklima
Das Projekt "Haus an der Wien" liegt in begehrter Lage in Wien-Hadersdorf - direkt am Wienfluss und am Eingang zum Wienerwald.
- S-Bahn Hadersdorf: wenige Gehminuten entfernt
- Nahversorgung, Schulen & Kindergarten in unmittelbarer Nähe
- Wienfluss-Radweg und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre
- Ruhige Lage abseits des Verkehrs und dennoch hervorragend angebunden
Optional kann ein Tiefgaragenplatz im Haus erworben werden.
Jetzt vormerken & besichtigen
Erleben Sie Gartenwohnen in seiner schönsten Form und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Kontakt
Mag. Mario Rauch
0650 / 922 79 63
www.rauch-immo.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: An der Wien
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <500m
Klinik <5000m
Krankenhaus <3500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <7500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <3000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 7.9 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Flachdach
- Holzbauweise
Flächen
- Gartenfläche: 173,23 m²
- Kellerfläche: 3.45 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Wohnungsnummer: 2
- Stockwerk: EG
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2033-09-27
- Energiepass HWB: 49.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 31.5.2025
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 245 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 261,35 Eur
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 81,5 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 81.5 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Erstbezug "Haus an der Wien"
- Wohneinheiten2
- Wohnfläche83,92–100,83 m²
- Preis€ 699.500–768.980
- StatusIn Bau/Planung
- Fertigstellung01.05.2025
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