Altbau-Juwel zwischen Schönbrunn & Technischem Museum: Stilvolle Garconniere mit echtem Wiener Charme
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGarconniere
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche36 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)3
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante und gepflegte Altbau-Garconniere in guter Lage des 14. Bezirks.
Suchen Sie ein gemütliches neues Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens? Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen eine ideale Raumaufteilung und eine charmante Atmosphäre.
Eckdaten:
* Lage: Linzer Straße, 1140 Wien (Penzing)
* 3. Liftstock mit Aufzug
* Wohnfläche: ca. 36 m² (basierend auf Plan)
* Raumaufteilung:
* Großzügiges Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit Doppelfenster
* Separate, funktionale Küche
* Helles Badezimmer mit Dusche
* Separates WC inkl. Therme
* Einladender Eingangsbereich (Gang)
Highlights der Wohnung:
* Idealer Schnitt: Durch die kluge Aufteilung wirkt die Wohnung hell und wohnlich.
* Charme: Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Wiener Altbau-Charakter.
Diese Immobilie eignet sich ideal als erste eigene Wohnung, für Pendler oder als clevere Investition.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von diesem charmanten Angebot!
Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz ist hervorragend und ermöglicht ein schnelles Vorankommen in alle Richtungen:
- Straßenbahnlinien 49 & 52: Direkte Verbindungen in die Innenstadt (Ring/Volkstheater).
- Buslinie 51A: Optimale Vernetzung innerhalb des Bezirks.
- S-Bahn: Rasche Anbindung an den Westbahnhof und das überregionale Streckennetz.
Region: Technisches Museum, Schönbrunn
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2036-05-18
- Energiepass HWB: 168 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 112,21 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 119,48 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 39,51 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 39.51 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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