Altbaujuwel in Penzing - hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung & Lift | 44,57 m² | U3-Nähe
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche44,57 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- Verfügbarab 01.09.2026
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
- Wohnfläche: ca. 45 m²
- Zimmer: 2
- Stockwerk: 3. Obergeschoss mit Lift
- Betriebskosten: ca. EUR 160, - monatlich (inkl. Rücklage und USt.)
- Kaufpreis: EUR 269.999, -
- Verfügbarkeit: ab 01.09.2026
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² im 3. Obergeschoss eines gepflegten und modernisierten Wohnhauses mit Lift im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und verbindet den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Ausstattung schaffen ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnambiente.
Highlights der Sanierung
- umfassende Generalsanierung im Jahr 2023
- komplette Erneuerung der Elektroinstallationen
- moderne Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe
- hochwertiger Fischgrät-Parkettboden
- neue Fenster
- modern ausgestattetes Badezimmer
- neue Einbauküche
- Originale Altbautüren fachgerecht erhalten und neu lackiert
- modernisiertes Stiegenhaus inklusive Lift
- geplanter Fahrradabstellraum
- eigenes Kellerabteil vorhanden
Die Wohnung ist ab 01. September 2026 verfügbar.
Lage & Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk (Penzing), einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohnlage.
Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- U3-Station Hütteldorfer Straße - ca. 4 Gehminuten entfernt
- U3-Station Kendlerstraße - ca. 3 Gehminuten entfernt
- Straßenbahnlinie 49 - Station Hütteldorfer Straße in wenigen Gehminuten erreichbar
- Straßenbahnlinie 10 - Station Laurentiusplatz ca. 3 Gehminuten entfernt
- Buslinien 10A, 12A und 51A - Haltestellen Montleartstraße und Minciostraße in unmittelbarer Nähe
- S-Bahn-Station Wien Breitensee (S45) - ca. 8 Gehminuten entfernt
Kontakt & Besichtigung:
Für Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Flächen
- Kellerfläche: 2 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage / 3.Liftstock
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2031-09-05
- Energiepass HWB: 92.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 148,86 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 157,13 Eur
- Kaufpreis pro m²: 6057,86 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 66,22 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 76.21 Eur
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