AUFGEPASST!! 4 Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage in 1140 Wien - komplett und modern saniert - provisionsfrei zu verkaufen!

Verlieben erlaubt!

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einer absolut ruhigen und begehrten Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirks (Penzing).

Da die Immobilie provisionsfrei direkt vom Abgeber erworben wird, sparen Sie die gesamte Maklergebühr. Durch die liebevolle und gründliche Kernsanierung befindet sich das Objekt in einem makellosen Erstbezugs-Zustand. Mit drei separaten Schlafzimmern und einer großzügigen Wohnküche bietet dieser Wohntraum maximale Flexibilität – perfekt für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als wertbeständige Investition. Hier heißt es: Einfach die Koffer packen und sofort einziehen!

Die Highlights auf einen Blick

• Provisionsfreier Kauf: Keine Maklerkosten – direkt einziehen und sparen.
• Ruhige Süd-Loggia: Vom Fachbetrieb frisch mit hochwertigen, modernen WPC-Dielen ausgelegt und perfekt südlich in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.
• Sorgenfreie Kernsanierung: Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen sowie alle TV-, Kabel- und Internetanschlüsse wurden komplett erneuert.
• Höchste Energieeffizienz: Neue 3-fach-verglaste Fenster (schall- und wärmeisolierend) inklusive edlen, innenliegenden Plissees für den optimalen Sichtschutz.
• Kulinarischer Erstbezug: Eine brandneue, stilvolle Einbauküche mit hochwertigen SIEMENS-Geräten ist bereits voll funktionsfähig für Sie installiert.

Raumaufteilung & exklusive Ausstattung

Der durchdachte Grundriss trennt den lebendigen Wohnbereich perfekt von den privaten Rückzugsorten:

• Großzügige Wohnküche: Das helle Herzstück der Wohnung mit direktem Ausgang auf die gemütliche Loggia.
• 3 (Schlaf-)Zimmer: Viel Platz für Eltern, Kinder, Gäste oder ein repräsentatives Arbeitszimmer.
• Neues Wellnessbadezimmer: Ausgestattet mit einer einladenden Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken inklusive passendem Unterschrank, Spiegelschrank und praktischem Waschmaschinenanschluss.
• Neues, separates WC: Modern saniert und mit einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet.
• Praktischer Abstellraum: Wertvoller Stauraum direkt in der Wohnung.
• Einladendes Vorzimmer: Zentraler Empfangsbereich.

Premium-Materialien: In allen Wohnräumen sowie der Wohnküche sorgt ein wunderschöner Fertig-Parkettboden für eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre. Das Vorzimmer, der Abstellraum sowie die Sanitärbereiche sind mit hochwertigen, eleganten Fliesen ausgestattet.

Technische Details & Extras

• Außenbereich: Loggia mit langlebigen WPC-Dielen für ein barfußfreundliches Wohlgefühl.
• Infrastruktur & Technik: Modernste Anschlüsse und Leitungen garantieren langfristig absolute Sorgenfreiheit.
• Verfügbarkeit: Die Wohnung ist komplett fertiggestellt, unbewohnt und ab sofort bezugsfertig.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit auf einen provisionsfreien Erstbezug in Penzinger Bestlage!

Für weitere Informationen, die Zusendung des detaillierten Exposés oder zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Die Felbigergasse zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, darunter die Linien 49 und 52, die Haltestellen Seckendorfstraße und Linzer Straße/Zehetnergasse. Die U-Bahn-Stationen Hütteldorfer Straße (U3) und Hietzing (U4) sind ebenfalls gut erreichbar. Für Pendler ist die Westautobahn (A1) in etwa 5 km Entfernung erreichbar.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig verfügbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich nahe Parks wie der Matznerpark, Ludweg-Zatzka-Park und der Schlosspark Schönbrunn sowie das Penzinger Bad und Fitnessmöglichkeiten an.

Insgesamt bietet sich bei dieser Immobilie eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Nähe, ideal für Familien, Pendler und Menschen, die eine angenehme und grüne Wohnatmosphäre suchen.