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Wien

Wien, 14. Bezirk, Penzing

Außergewöhnliches Touwnhouse - Wohnen und Arbeiten auf 3 Ebenen in Penzing - provisionsfrei zu kaufen in 1140 Wien

Name: Außergewöhnliches Touwnhouse - Wohnen und Arbeiten auf 3 Ebenen in Penzing - provisionsfrei zu kaufen in 1140 Wien
SKU: 2120541037
Price: 898500 EUR
Availability: InStock

147 m²

4 Zimmer

Terrasse, Garten

Zuletzt geändert: 18.09.2026, 13:20 Uhr | willhaben-Code: 2120541037

Bild 13 von 16 - PLAN_Maisonette_Top 2_EG

Bild 14 von 16 - PLAN_Maisonette_Top 2_OG

Bild 15 von 16 - PLAN_Maisonette_Top 2_DG

€ 898.500€ 6.112,25/m²

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

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KontaktMag. Jelena Pirker

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1140 Wien, 14. Bezirk, Penzing

Objektinformationen

Objekttyp
Maisonette
Zustand
Erstbezug
Wohnfläche
147 m²
Zimmer
4
Böden
Parkett
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Garten
36,72 m²
Terrasse
30,89 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 898.500

Maklerprovision: provisionsfrei für die Käufer

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 6.112,25

Objektbeschreibung

Wohnen und Arbeiten in Ihrem neuen Zuhause beim Baumgartner-Casino-Park

Exklusives, lichtdurchflutetes Townhouse mit Terrassen und Grünflächen
Familiy-Living mit Büro-Atelier-Nutzung

Dieses großzügige, lichtdurchflutete Townhouse in ruhiger Innenhoflage in Penzing vereint die Qualitäten mit Einfamilienhaus-Charakter und den Vorzügen urbanen Wohnens. Viel Platz, private Terrassen- mit südseitigem Privatgarten bieten enorme flexible Raumnutzungsmöglichkeiten.

Die Südausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Terrassen und Grünflächen schaffen zusätzlichen privaten Lebensraum - ideal für Frühstück in der Sonne, entspannte Nachmittage, Familienfeste oder einfach zum Abschalten nach einem langen Arbeitstag.

Die ruhige Innenhoflage bietet dabei eine bemerkenswerte Kombination: mitten in Wien und dennoch angenehm abgeschirmt vom Straßenverkehr.

Office und Atelier-Bereich im Erdgeschoß
Großzügiges Familienleben auf weiteren zwei Ebenen

Ein Highlight ist der bereits vorbereitete Liftschacht, der die drei Ebenen miteinander verbindet.

Tiefgaragenstellplätze können ab EUR 34.500,-- zusätzlich erworben werden.

Endenergiebedarf: 41.20

Lage

Region: 1140 Penzing
Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.Beste Infrastruktur - alles in Ihrer NäheHier profitieren Sie von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.Fußläufig erreichen Sie Nahversorger, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Auhof Center mit seinem umfangreichen Angebot an Shopping, Gastronomie und Unterhaltung.Perfekte öffentliche Anbindung- Bahnhof Hütteldorf - ÖBB und U4-Anbindung- Straßenbahnlinien 49 und 52 auf der Linzer Straße- Autobuslinie 47A mit direkter Verbindung zur U4-Station Ober St. VeitMit dem Auto - Schnelle Erreichbarkeit der A1 WestautobahnSo genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnen im Grünen.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.03 km
Grundschule 0.12 km
Realschule 2.08 km
Gymnasium 1.86 km
Hauptschule 3.57 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.49 km
Gaststätten 0.36 km

Verkehr
Fernbahnhof 1.03 km
Autobahn 3.80 km
U Bahn 0.56 km
Bus 0.09 km

Sonstige
Zentrum 7.23 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Nachhaltig wohnen. Komfortabel leben und arbeiten.Hochwertige Ausstattung wie Echtholz-Eichen-Parkettböden, Kunststoff-Alu-Fenster mit Isolierverglasung, großzügige Fensterflächen, außenliegende BeschattungselementeGenießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima.Die moderne Niedrigenergiebauweise kombiniert innovative Technik mit niedrigen Energiekosten:* Deckenheizung und Deckenkühlung für höchsten Wohnkomfort* Umweltfreundliche Wärmepumpenanlage mit Geothermie durch Tiefenbohrungen* Sonnenkollektoren zur nachhaltigen Energiegewinnung* Außenliegender Sonnenschutz in Form von Raffstores bzw. im 1. Dachgeschoss TuchbeschattungÜberzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Terrassenanzahl:2.00
Fläche Balkon/Terrassen: 30,89 m²
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Keller: vorhanden
Gäste-WC: 1

Flächen

Gartenfläche: 36,72 m²

Zusatzinformationen

Anzahl Schlafzimmer: 3.00
Anzahl Badezimmer: 2.00
Klimatisiert
Gartennutzung
Energiepass gültig bis: 2034-10-03
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 2024
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Kaufpreis pro m²: 6112,24 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 25,8

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,71

f_GEE Energieklasse: A

Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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Anbieterdetails

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

Adresse

Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt