Platz. Licht. Lebensqualität.
Diese stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich großzügige Außenfläche zu einem Zuhause mit echtem Mehrwert. Mit rund 84 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Terrasse von ca. 22 m² entsteht ein Wohngefühl, das Offenheit, Komfort und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet - in energieeffizienter, zeitgemäßer Bauweise.

Der Grundriss ist klar strukturiert und optimal durchdacht. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit knapp 50 m² - ein offener, lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt für Kochen, Essen und Wohnen auf hohem Niveau. Durch die direkte Anbindung an die große Terrasse erweitert sich der Wohnraum nach außen und schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich - ideal für entspannte Abende, Gäste oder Homeoffice mit Freiraumbezug.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere, gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich sorgt für Ruhe und Struktur im Alltag.

Ein modernes Badezimmer sowie zusätzliche Nebenflächen für Stauraum und Haustechnik runden das funktionale Raumkonzept sinnvoll ab. Die Planung ist darauf ausgelegt, möglichst viel nutzbare Fläche zu schaffen - ohne unnötige Verkehrswege oder Platzverlust.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit rund 22 m²: Sie bietet ausreichend Platz für Lounge-, Ess- und Grünbereiche und wird in der warmen Jahreszeit zum erweiterten Wohnzimmer. Ob Frühstück im Freien oder Abendsonne mit Gästen - diese Außenfläche hebt die Wohnung deutlich vom Standard ab.

Die Ausführung erfolgt in hochwertiger Neubauqualität: Edle Parkettböden in den Wohnräumen und Feinsteinzeug in den Nassbereichen schaffen ein zeitlos elegantes Ambiente. 3-fach verglaste Fenster sorgen für ausgezeichnete Wärmedämmung und Ruhe. Außenliegender Sonnenschutz erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Beheizt wird über eine moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einem energieeffizienten Wärmepumpensystem - nachhaltig, komfortabel und zukunftsorientiert.

Ein Garagenstellplatz kann optional erworben werden und ermöglicht bequemes, wettergeschütztes Parken.

Eine ideale Wohnung für Eigennutzer mit Anspruch ebenso wie für Anleger, die auf Qualität, Grundrissstärke und besondere Außenflächen setzen.

Die Fertigstellung ist für Q1/2028 geplant. Damit eignet sich diese Wohnung perfekt für alle, die rechtzeitig in hochwertige Neubauqualität investieren möchten und ein langfristiges Zuhause mit hohem Wohnwert suchen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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*angestrebte ÖGNI-GOLD-Zertifizierung - geprüfte Nachhaltigkeit und höchste Bauqualität
*sonnige Freiflächen oder Eigengärten mit Rollrasen in allen Wohnungen - grüne Oasen mitten in der Stadt
*Garagenstellplätze mit Leerverrohrungen für E-Ladestationen - bereit für die Mobilität der Zukunft
*Rollgittertor mit Funkfernbedienung für bequemes und sicheres Einfahren
*Fahrrad- und Kinderwagenräume im 1. OG und 1. DG
*Lagerräume und Abstellflächen im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum
*jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil
*Spielplatz für Klein- und Schulkinder im begrünten Innenbereich
*Sonderwünsche und Zusatzleistungen können über den Bauträger individuell umgesetzt werden
*nachhaltige Bauweise & energieeffiziente Haustechnik für niedrige Betriebskosten und hohe Werterhaltung