Diese optimal geschnittene, befristet vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als wertstabile Kapitalanlage.

Die Wohnung besteht aus einer modernen Wohnküche mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia, einem geräumigen Badezimmer mit Dusche sowie einem funktionalen Vorraum. Eine hochwertige Küchenzeile inklusive Elektrogeräten der Marke Dieter Knoll ist bereits vorhanden und rundet das Angebot ab.

Die Fertigstellung erfolgte im März 2024, somit handelt es sich um einen Neubau-Erstbezug mit zeitgemäßem Wohnstandard und entsprechend geringem Instandhaltungsaufwand.

Für hohen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz sorgen eine moderne Fußbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage am Dach, welche zu niedrigen Betriebskosten und einer langfristigen Wertstabilität beitragen.

Kaufpreise:

Netto-Anlegerpreis: € 199.900,–

Eigennutzerpreis: € 219.900,–

Besonders hervorzuheben sind die sehr niedrigen laufenden Kosten:

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Umsatzsteuer und Reparaturrücklage betragen aktuell lediglich € 61,15 – ein klarer Vorteil für eine nachhaltige Rendite.

Weitere Unterlagen sowie detaillierte Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Wien Penzing Bahnhof in ca. 7 Gehminuten
• Bus 51A in ca. 8 Minuten bei U4 Hietzing
• U4 Braunschweiggasse in ca. 11 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 52 in ca. 18 Minuten bei U3 Westbahnhof