Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick

Zum Verkauf gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit durchdachtem Grundriss und schönem Blick ins Grüne. Auf rund 55,9 m² Wohnfläche bietet sie eine angenehme Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung ist das rund 21,5 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 5,5 m² großen Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick in den begrünten Innenbereich. Für zusätzlichen Komfort und angenehme Temperaturen sorgen die elektrischen Außenjalousien. Der Balkon bietet einen geschützten Platz im Freien und lädt zum Entspannen ein. Das angrenzende Schlafzimmer verfügt über rund 15 m² und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Der Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die separate Küche ist mit Ober- und Unterschränken, Arbeitsflächen und Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über ein eigenes Fenster. Zusätzlichen Stauraum bietet die angrenzende Speis. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Duschmöglichkeit und Waschtisch ausgestattet, das WC ist separat angeordnet. Eine Nische mit Waschmaschine und Stauraummöglichkeiten ergänzt das praktische Raumangebot. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die Heizkosten werden über die Betriebskostenabrechnung verrechnet und betragen zusätzlich zu den Betriebskosten EUR 105,05 exklusive Umsatzsteuer. Die Kombination aus Wohnkomfort, Balkon, Außenbeschattung, funktionaler Raumaufteilung und Grünblick macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit viel Potenzial.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks in der Hamiltongasse, unweit der Linzer Straße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, zurückgezogenen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote in komfortabler Gehweite. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Der Bahnhof Hütteldorf mit U4 sowie S-Bahn- und Regionalverbindungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befindet sich die Straßenbahnlinie 49 mit der Station Rettichgasse in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung Richtung Innenstadt. Für Freizeit und Erholung bietet die grüne Umgebung von Hütteldorf zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Ausflüge ins nahe Wiener Naherholungsgebiet. Besonders die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und rascher öffentlicher Anbindung macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort im Westen Wiens.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.19 km
Grundschule 0.28 km
Gymnasium 2.50 km
Hauptschule 2.80 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.18 km

Verkehr
Autobahn 6.20 km

Sonstige
Zentrum 8.10 km