Charmante Altbauwohnung mit Eigengarten

Diese charmante Altbauwohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Hoftrakts im 14. Bezirk bietet ca. 59 m² Wohnnutzfläche und einen eigenen, rund 26 m² großen Garten. Das wunderschöne Fischgrätenparkett verleiht den Wohnräumen ihren besonderen Charakter, große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehm helle Atmosphäre. Man betritt die Wohnung über das Vorzimmer, von dem aus das Badezimmer mit Dusche, das separate WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss erreichbar sind. Vom Vorzimmer gelangt man über einen offenen Durchgang direkt in die großzügige Wohnküche mit rund 21 m², das Herzstück der Wohnung mit viel Platz für Wohnen und Essen. Die Küche ist noch nicht eingebaut, der vorgesehene Bereich ermöglicht eine Gestaltung ganz nach Ihren eigenen Wünschen. Von hier führt eine Tür über wenige Stufen hinunter in den eigenen Garten, der die Wohnfläche ins Freie erweitert. Über einen kleinen Gang, ebenfalls von der Wohnküche aus, erreicht man die beiden Zimmer mit ca. 11 m² und 12 m². Beide sind separat begehbar und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ob für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein Stück Grün vor der eigenen Tür wünschen: Diese helle Gartenwohnung überzeugt durch Altbaucharme, eine durchdachte Raumaufteilung und den seltenen Luxus eines eigenen Gartens mitten in Wien. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Lift und Wasser betragen 111,40 Euro. Für Warmwasser fallen zusätzlich 27,85 Euro und für die Heizung 59,68 Euro pro Monat an. Alle Beträge verstehen sich ohne Umsatzsteuer.

Die Liegenschaft befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk zwischen Neu-Penzing und Ottakring. Die Gasse selbst ist ruhig und von klassischer Gründerzeitbebauung geprägt, gleichzeitig liegt die belebte Hütteldorfer Straße mit Nahversorgern, Bäckereien, Apotheken, Lokalen und Geschäften des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Mit der U3-Station Hütteldorfer Straße, der S45-Station Breitensee, der Straßenbahnlinie 49 sowie der Buslinie 51A stehen mehrere Verbindungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Wiener Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man über die Hütteldorfer Straße, Hadikgasse und Leyserstraße rasch in alle Richtungen sowie zur Westausfahrt.
Für Erholung sorgen kleinere Parkanlagen in der Umgebung sowie die nahegelegenen Naherholungsgebiete Steinhofgründe, Wienerwald und Lainzer Tiergarten. Auch der Schlosspark Schönbrunn ist schnell erreichbar. Die Lage verbindet damit urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur und viel Grün im Umfeld - ideal für Paare, Familien und Pendler gleichermaßen.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.53 km
Grundschule 0.23 km
Gymnasium 0.51 km
Hauptschule 0.58 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.26 km

Verkehr
Autobahn 7.40 km

Sonstige
Zentrum 4.70 km