Dachgeschoss Maisonette / Klimaanlage / ca. 105 m2 / Terrasse ca. 8,81 m2 ab 1.2.2027 PKW Stellplatz (optional) 1140 Wien, Breitensee in 10 min mit der U3 in die City

Die Dachgeschoss Maisonette mit ca 105 m2 und Terrasse ca. 8,81 m2
PKW Stellplatz (optional zu erwerben)
befindet sich in einem Wohnhaus mit 11 Wohneinheiten zentral im 14. Bezirk in Breitensee, kann ab 1.2.2027 bezogen werden da aktuell vermietet.

Kein Interesse an Immobilien Makler Vermittlung.

Ausstattung der Wohnung:
BAD:  Dusche (110 x 90 cm), Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, Armaturen, Glas-Ablageboard, Einbau-Spiegelschrank,
Anschluss Waschmaschine
WC: Handwaschbecken; Armatur
Zimmer 1: PAX Ikea Schrank
Schlafzimmer 2: Einbauschrank (Hülsta), Doppelbett mit Nachtkästchen
Zimmer 3: Einbauschränke mit viel Stauraum
Galerie: Tischler-Einbauregal

KÜCHE:  weiß (HAKA) inkl. Kühlschrank mit Gefrierfach; E-Herd mit Ceranfeld;
Dunstabzug; Abwäsche mit Armatur; Dampfgarer, Geschirrspüler (Geräte SIEMENS), Arbeitsplatte STRASSER Stein - Farbe - anthrazit, Boden - Fliesen - anthrazit

BODEN: Wohnraum, Abstellraum, Schlafzimmer - hochwertiger WEIZER Parkettboden -hell; Zimmer 1: heller Laminatboden, Bad und WC - hochwertige Fliesen, (Boden - anthrazit, Wände - weiss)
Eingangstüre: Schmidtschläger Sicherheitstüre
Gasetagenheizung: VAILLANT Brennwerttherme (2023 neu installiert)
Klimaanlage (1 Innengerät und 1 Splitgerät, Marke Data General/Fujitsu)
Innenrollos und Jalousien
Terrasse: WPC Boden und Markise Marke WEINOR (elektrisch) (Farbe: grau)

Sonstige Möbel/Deko etc. auf den Fotos - sind im Preis nicht inbegriffen.

Kellerabteil (ca. 4,5 m2) steht zur Verfügung
Fahrradraum/KIWA (Allgemeinnutzung)
Autoabstellplatz überdacht im Innenhof (ist optional zu erwerben Euro 18.000,--)
Gartenmitbenützung mit Grillplatz

Aktuelle monatliche Betriebskosten Euro 566,88 (inkl. Steuer) (inkl. gesetzlich vorgeschriebener Reparaturrücklage Euro 126,--)

Die Abwicklungskosten für Eintragung im GB, Vertragserrichtung, etc. sind vollständig vom Käufer zu übernehmen.

Kosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5 %

Grundbucheintragung: 1,1 %

Vertragserrichtung: 1,5 % + Barauslagen

Die Dachgeschoss Maisonette liegt zentral im 14. Bezirk in Breitensee, nahe der U3 Station Hütteldorfer Strasse (3 min), Strassenbahnen 10 und 49 (5 min). Sehr gute Infrastruktur im fussläufigen Nahbereich, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitnessstudio, Apotheken, etc. sowie auch fussläufig zum Erholungsgebiet Wilhelminenberg / Steinhofgründe / Jubiläumswarte. Die Dachgeschoss Maisonette im 5. Liftstock ist sehr hell und ruhig gelegen. Die Wohnung wurde im
Jahr 2014/2015 komplett neu saniert.Das Wohnhaus wurde 1999 errichtet.

Lage:
Infrastruktur / ca. Entfernungen

Gesundheit
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