Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 33m² Dachterrasse und Klimaanlage

Zum Verkauf gelangt eine Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 137m² Wohnfläche und einer ca. 33m² großen Dachterrasse. Die Gesamtfläche inklusive Dachterrasse beträgt somit ca. 170m². Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der Eingangsebene befinden sich zwei Schlafzimmer mit ca. 14m² und ca. 16m² ohne Dachschrägen, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Vorraum.

Die obere Ebene umfasst eine ca. 86m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Zur Ausstattung gehören Klimaanlage, Fußbodenheizung sowie Parkett- und Fliesenböden. Die Wohnung ist mit dem Lift erreichbar. Zusätzlich ist ihr ein ca. 4m² großes Kellerabteil zugeordnet; dieses ist in der genannten Gesamtfläche nicht enthalten. Die Wohnung ist bis zum 31.03.2036 befristet vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft.

Die Wohnung besteht aus:

- Wohnküche: ca. 86m²
- Dachterrasse: ca. 33m²
- Zimmer: ca. 16m²
- Zimmer: ca. 14m²
- Badezimmer: ca. 9m²
- interne Treppe
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Parkett- und Fliesenböden
- Lift
- Kellerabteil: ca. 4m²

Die Wohnung liegt in Baumgarten nahe der Linzer Straße. Die Straßenbahnlinie 52 bietet eine direkte Verbindung zum Westbahnhof; zusätzlich sind die Buslinie 47A und die U4-Station Unter St. Veit erreichbar. Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und gastronomische Angebote befinden sich entlang der Linzer Straße. Auch die Uferbereiche des Wienflusses und der Schlosspark Schönbrunn bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Baumgarten wurde bereits 1194 erstmals urkundlich erwähnt und 1890/1892 nach Wien eingemeindet. Die Linzer Straße zählt zu den historischen Ausfallstraßen Wiens und diente früher als Handels- und Postroute in Richtung Westen. In der näheren Umgebung, an der heutigen Linzer Straße 247, befand sich das Geburtshaus von Gustav Klimt, der dort 1862 geboren wurde. Die Zehetnergasse trägt ihren heutigen Namen seit 1894 und wurde nach Georg Zehetner benannt, der einer alteingesessenen Baumgartner Familie entstammte. Der historische Siedlungskern Baumgartens befand sich zwischen der Zehetnergasse und der Pachmanngasse.