Dachgeschosswohnung mit ca. 62m² Wohnküche, Loggia und Klimaanlage

Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 104m² Wohnfläche und einer ca. 6m² großen Loggia. Die Gesamtfläche inklusive Loggia beträgt somit ca. 110m². Den zentralen Wohnbereich bildet die ca. 62m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia. Zwei weitere Zimmer mit ca. 23m² und ca. 10m² können als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen Abstellraum. Zur Ausstattung gehören Klimaanlage, Fußbodenheizung und Parkettböden. Das Dachgeschoss ist mit dem Lift erreichbar. Zusätzlich ist der Wohnung ein ca. 4m² großes Kellerabteil zugeordnet; dieses ist in der genannten Gesamtfläche nicht enthalten. Die Wohnung ist bis zum 31.08.2029 befristet vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft.

Die Wohnung besteht aus:

- Wohnküche: ca. 62m²
- Zimmer: ca. 23m²
- Zimmer: ca. 10m²
- Loggia
- Badezimmer: ca. 8m², mit Badewanne und Dusche
- Abstellraum: ca. 2m²
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Parkett- und Fliesenböden
- Lift
- Kellerabteil: ca. 4m²

Die Wohnung liegt in Baumgarten nahe der Linzer Straße. Die Straßenbahnlinie 52 bietet eine direkte Verbindung zum Westbahnhof; zusätzlich sind die Buslinie 47A und die U4-Station Unter St. Veit erreichbar. Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und gastronomische Angebote befinden sich entlang der Linzer Straße. Auch die Uferbereiche des Wienflusses und der Schlosspark Schönbrunn bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Baumgarten wurde bereits 1194 erstmals urkundlich erwähnt und 1890/1892 nach Wien eingemeindet. Die Linzer Straße zählt zu den historischen Ausfallstraßen Wiens und diente früher als Handels- und Postroute in Richtung Westen. In der näheren Umgebung, an der heutigen Linzer Straße 247, befand sich das Geburtshaus von Gustav Klimt, der dort 1862 geboren wurde. Die Zehetnergasse trägt ihren heutigen Namen seit 1894 und wurde nach Georg Zehetner benannt, der einer alteingesessenen Baumgartner Familie entstammte. Der historische Siedlungskern Baumgartens befand sich zwischen der Zehetnergasse und der Pachmanngasse.