Eigentumswohnung in WIEN-PENZING

1. Allgemeine Ausführung

Die Jugendstilvilla wird renoviert und modernisiert. Besonderer Wert wird auf Energieeffizienz,

Wohnkomfort und eine ansprechende Gestaltung gelegt.

2. Außenbereich

Fassade:

• Zweifärbige Ausführung in Creme-Weiß

• Holzelemente in RAL 6009 (Moosgrün)

Zufahrt und Carports:

• Zufahrt mit elektrisch bedienbarer Schranke (Fernbedienung)

• Zufahrtsbereich und Vorplätze zu den Carports werden gepflastert (einfache Ausführung)

• Carports in Holzkonstruktion mit gepflastertem Boden

• Dach: Bitumendach, zweilagig mit Aluminium-Dachrinnen (Farbe Anthrazit)

• Photovoltaikanlage (PV) auf allen Carport-Dächern

Zäune und Begrünung:

• Vorderzaun in Holzausführung wie Bestand, Farbe Weiß

• Rückseitiger Zaun aus Metall, Farbe Moosgrün

• Rundumbegrünung mit Zypressen vor dem Zaun

Zusätzlicher Zugang:

• Hinterseitiger Ausgang mit Tür zum angrenzenden Einkaufszentrum für schnellen Zugang

Grünflächen:

• Bestehender Altbaumbestand bleibt erhalten und wird gepflegt

• Restliche Flächen als Rasen oder optional als private Gemüsegärten nutzbar

3. Gebäudeteile

Lift:

• Liftzugang auf allen Stockwerken, abschließbar mit Schlüssel

• Außenverkleidung mit Sandwich-Paneelen, zusätzlich mit PV-Paneelen verkleidet

Balkone und Loggien:

• Balkone in schwarzer Stahlausführung (wie Bestand)

• Loggien mit Fliesenbelag (nach alten Mustern)

Dacheindeckung:

• Aluminium-Eindeckung in Anthrazit (Spengler Arbeiten)

• Dachziegel: Biberschwanzziegel (Ton Dach)

4. Innenbereich

Allgemeine Flächen:

• Stiegenhaus: Bestand (Holz, Stahl) bleibt erhalten mit lackiertem Geländer (Farben: Braun, Schwarz)

• Fenster innen: Weiß, Ausführung in Altwiener Holzstöcken

• Innentüren: erhöht, weiß, hochwertige Qualität

• Kellerabteile mit Betonplatten im Kiesbett, Holzverschläge mit Türen, versperrbar (Vorhängeschlösser)

Technik:

• Wahlweise mit Boxen für E-Ladestationen bei Carports (Standard)

• Optional: Stromspeicher (5–20 kW) pro Wohnung bestellbar, nachrüstbar, Einbau im Keller

• PV-Anlage (Endphase) zur Steuerung und Überwachung (Verbrauch) jedes einzelnen PV-Panels

5. Wohnungen

Allgemeine Ausstattung:

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Heizung mit Luftwärmepumpe sowie Kühlung

• Zählerkästen in Wohnung

• Sprechanlage mit automatischer Türöffnung

Böden:

• Wohnräume: Parkett in Fischgrätenoptik, breite, dunkle Ausführung (hochwertig)

• Küche: Fliesen, hellgrau oder Sand, Größe 60x60cm oder 80x80cm

• Badezimmer: Bodenfliesen weiß marmoriert (80x80cm), Wandfliesen (60x120cm)

• WC: Marmorboden, schwarze Wände mit marmorierter Optik (sehr edel)

Beleuchtung & Elektrik:

• Indirekte Deckenbeleuchtung in Gängen und Wohnzimmern

• Steckdosen: pro Raum Standard mit 9 weißen Steckdosen, Marke Mailander

Fenster & Außentüren:

• Altwiener Ausführung, weiß

Penzing liegt im Westen Wiens und ist mit einer Fläche von 33,96 km² der viertgrößte Wiener Gemeindebezirk. Penzing nimmt somit 8,2 % der Fläche Wiens ein. Penzing ist, nach Hietzing, der Bezirk mit dem zweitgrößten Grünflächenanteil Wiens.