Ein Zuhause - zwei Möglichkeiten: flexibler Altbau nahe U4

Diese Immobilie wird zu einem Richtpreis von 279.000,- Euro angeboten.

Nach erfolgter Besichtigung erhalten Kaufinteressenten die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufanbot abzugeben. Der angegebene Richtpreis stellt dabei nicht zwingend den endgültigen Verkaufspreis dar und kann sich noch verändern. Der Eigentümer behält sich die Entscheidung über die Annahme eines Kaufanbots ausdrücklich vor.

In zentraler Lage von Penzing, nur ca. 150 Meter von der U4-Station Braunschweiggasse entfernt, wartet eine Immobilie, die sich nicht in ein gewöhnliches Schema pressen lässt.

Auf rund 62,6 m² Wohnfläche bietet sie vor allem eines: Flexibilität.

Die grundbücherlich als eine Wohnung geführte Einheit wurde baulich in zwei separat nutzbare Bereiche geteilt. Beide verfügen über einen eigenen Vorraum mit Küchenbereich sowie jeweils über ein eigenes Bad und WC. Dadurch ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Eigenheim über Wohnen und Arbeiten bis hin zu einer Nutzung mit zwei getrennten Bereichen.

Derzeit stehen zwei jeweils rund 21 m² große Zimmer zur Verfügung. Eine Einheit wurde bereits modernisiert, während die zweite Renovierungsbedarf aufweist und damit Raum für individuelle Gestaltung bietet.

Wer eine klassische Raumaufteilung bevorzugt, kann die beiden Bereiche laut vorliegenden Informationen durch einen Wanddurchbruch wieder zu einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung mit geräumigem Bad und separater Küche verbinden.

Gerade diese Flexibilität macht die Immobilie interessant für unterschiedliche Lebensmodelle: Eigennutzer, Paare, Eltern mit erwachsenem Kind oder Käufer, die Wohnen und einen separaten Arbeits-/Gästebereich miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierten Gründerzeithaus aus ca. 1900 mit gepflegtem Stiegenhaus und Personenaufzug. Parkettböden und die charakteristische Gewölbedecke verleihen insbesondere dem modernisierten Bereich einen individuellen Altbaucharakter. Der Zugang zur Wohnung erfolgt im Parterre, die Fenster liegen auf Souterrainniveau. 

Ein wesentlicher Pluspunkt ist die Verkehrsanbindung.

Die U4-Station Braunschweiggasse liegt nur ca. 150 Meter entfernt und somit das Wiener Stadtzentrum in rund 15 Minuten erreichbar. Auch der Wientalradweg verläuft unmittelbar in der Umgebung.

Nahversorgung, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie befinden sich in der Umgebung. Über den Wienfluss ist außerdem der 13. Bezirk mit den Hietzinger Einkaufsstraßen rasch erreichbar.

• ca. 62,6 m² Wohnfläche
• grundbücherlich eine Wohnung
• derzeit baulich in 2 Bereiche geteilt
• jeweils eigenes Bad & WC
• 2 Küchenbereiche
• zwei Zimmer mit jeweils ca. 21 m²
• eine Einheit modernisiert
• zweite Einheit mit Renovierungspotenzial
• Parkettböden
• Gasetagenheizung
• Lift
• Kellerabteil zur Nutzung vorhanden
• ca. 150 m zur U4 Braunschweiggasse
• sofort verfügbar

Hinweis:
Die Wohnung ist parifiziert und grundbücherlich als eine Einheit gewidmet, derzeit aber baulich geteilt. Rückführung in eine Einheit ist möglich.
Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird sobald verfügbar nachgereicht

Interesse geweckt?
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).


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Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.