Einzigartige Maisonettewohnung mit Terrasse und Balkon

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem Altbauhaus im 14. Bezirk bietet ca. 63 m² Wohnnutzfläche und rund 49 m² Freiflächen, verteilt auf einen Balkon und eine eigene Dachterrasse. Das wunderschöne Fischgrätenparkett verleiht den Wohnräumen ihren besonderen Charakter, zahlreiche Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehm helle Atmosphäre. Man betritt die Wohnung über das geräumige Vorzimmer, von dem aus das Badezimmer, das separate WC, ein praktischer Abstellraum sowie der rund 21 m² große Balkon erreichbar sind, der die Wohnfläche ins Freie erweitert. Das Badezimmer mit ca. 3,7 m² ist mit Dusche und Waschtisch ausgestattet, das separate WC mit ca. 1,4 m² sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Abstellraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Vom Vorzimmer gelangt man direkt in die großzügige Wohnküche mit rund 31 m², das Herzstück der Wohnung mit viel Platz zum Kochen, Essen und Wohnen. Von hier aus ist auch das ca. 17 m² große Zimmer zugänglich, das sich dank seiner Größe ideal als geräumiges Schlafzimmer mit Platz für Schrank oder Arbeitsbereich eignet. Ein besonderes Highlight ist die Treppe vom Balkon hinauf auf die private, rund 28 m² große Dachterrasse, ein Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Balkon und Dachterrasse werden vor der Übergabe noch mit einem Holzbelag ausgestattet. Diese helle Wohnung überzeugt durch Altbaucharme, großzügige Räume und gleich zwei Freiflächen mitten in Wien und eignet sich ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder alle, die das Besondere suchen. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Lift und Wasser betragen 124,70 Euro. Für Warmwasser fallen zusätzlich 31,18 Euro und für die Heizung 66,81 Euro pro Monat an. Alle Beträge verstehen sich ohne Umsatzsteuer.

Die Liegenschaft befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk zwischen Neu-Penzing und Ottakring. Die Gasse selbst ist ruhig und von klassischer Gründerzeitbebauung geprägt, gleichzeitig liegt die belebte Hütteldorfer Straße mit Nahversorgern, Bäckereien, Apotheken, Lokalen und Geschäften des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Mit der U3-Station Hütteldorfer Straße, der S45-Station Breitensee, der Straßenbahnlinie 49 sowie der Buslinie 51A stehen mehrere Verbindungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Wiener Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man über die Hütteldorfer Straße, Hadikgasse und Leyserstraße rasch in alle Richtungen sowie zur Westausfahrt.
Für Erholung sorgen kleinere Parkanlagen in der Umgebung sowie die nahegelegenen Naherholungsgebiete Steinhofgründe, Wienerwald und Lainzer Tiergarten. Auch der Schlosspark Schönbrunn ist schnell erreichbar. Die Lage verbindet damit urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur und viel Grün im Umfeld - ideal für Paare, Familien und Pendler gleichermaßen.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.53 km
Grundschule 0.23 km
Gymnasium 0.51 km
Hauptschule 0.58 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.26 km

Verkehr
Autobahn 7.40 km

Sonstige
Zentrum 4.70 km