Erstbezug mit Weitblick: Luxuriöser Dachgeschossausbau mit Mitspracherecht bei der Raumgestaltung!

Erstbezug mit Weitblick: Luxuriöser Dachgeschossausbau mit Mitspracherecht bei der Raumgestaltung!
Objekt: Exklusives DG-Projekt
Lage: Hütteldorfer Straße 287, 1140 Wien
Wohnnutzfläche: ca. 134 m²
Zustand: Im Bau (Belagsfertigstellung voraussichtlich Januar 2027)
Provision: Provisionsfrei für den Käufer (Direkt vom Bauträger)
Projekthighlights auf einen Blick
* Traumhafter Weitblick: Durch die exponierte Lage im Dachgeschoss genießen Sie einen unverbaubaren und weitläufigen Blick über die Dächer Wiens.
* Individuelle Raumaufteilung: Da der Innenausbau im Spätherbst startet, können Sie die Anordnung der Innenwände und Zimmer aktuell noch aktiv nach Ihren eigenen Wünschen mitgestalten.
* Lichtdurchflutetes Wohnen: Großzügige Dachflächenfenster und moderne Glasfronten fangen den Weitblick perfekt ein und sorgen für ein helles, freundliches Ambiente zu jeder Tageszeit.
* Freiflächen vorhanden: Die Wohnung verfügt über direkt begehbare Balkon- und Terrassenflächen mit Blick in den ruhigen Innenhof.
* Modernste Technik: Fußbodenheizung (betrieben über eine moderne, effiziente Heizungsanlage) sowie vorbereitete Leerverrohrungen für smarte Haustechnik und Klimatisierung.
* Top-Substanz: Die Sanierung des gesamten Bestandsgebäudes (Fassade, Innenhof, Abbrucharbeiten) wurde bereits erfolgreich abgeschlossen.
Perfekte Lage in 1140 Wien
Die Liegenschaft auf der Hütteldorfer Straße besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte. Durch die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn) ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, während gleichzeitig Naherholungsgebiete im Westen Wiens quasi vor der Haustür liegen.
️ Baufortschritt & Besichtigung
Der Ausbau läuft bereits auf Hochtouren – die massive Verbunddecke wird aktuell fertiggestellt. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, die Liegenschaft bereits während der Bauphase zu besichtigen, um sich vor Ort von der Bauqualität, dem großzügigen Raumgefühl und dem beeindruckenden Weitblick zu überzeugen.

Dieses um 1900 errichtete Mehrparteienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk. Bestehend aus dem Hauptgebäude und einem hofseitigen Zubau, der entweder über einen Verbindungstrakt im 1. Stock oder über den Innenhof erreichbar ist.
Das Zinshaus wurde im Jahr 2017 komplett saniert und umgebaut.
Die Allgemeinteile des Hauses wurden im Zuge dieser Sanierung gänzlich ausgetauscht. Sowohl die Strom-, Gas-, Wasser- und Abwasser-Versorgungen wurden erneuert, als auch die Gemeinschaftsantenne auf dem Dach inkl. Verkabelung. Außerdem wurden neue REHAU Kunststoff mit Schallschutzverglasung eingesetzt. Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man die Innenstadt in kurzer Zeit, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Pkw. Eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 49 liegt direkt vor der Haustüre, die Haltestelle der Buslinie 47A befindet sich wenige Gehminuten entfernt. Das Allianz Stadion des SK Rapid liegt ebenfalls nur etwa 1,5 km entfernt. In ca. 15 Gehminuten erreicht man die U4-Station Unter St. Veit. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Gastronomiebetriebe liegen in der unmittelbaren Umgebung der Wohnhausanlage.