Ein Zuhause voller Eleganz, Licht und Lebensfreude - diese sonnige 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und begeistert mit einer großzügigen Grünfläche zum Wohlfühlen.

WILLA - Idyllisches Wohnen am Fuße des Wienerwalds

Wohnen mit historischem Charme und allen Vorzügen eines modernen Neubaus - willkommen in der KnödelWILLA.

Diese attraktive 3-Zimmer Gartenwohnung mit ca. 116 m² besticht durch ihre süd-westliche Ausrichtung, die für sonnige Stunden und viel Licht sorgt.

Der großzügige Eigengarten mit ca. 163 m² sowie die angrenzende Terrasse laden zum Entspannen, Gärtnern und geselligen Beisammensein ein.

Ein perfektes Zuhause, das zeitlose Eleganz und modernes Wohnen harmonisch vereint.

Im Zentrum des Projekts steht das denkmalgeschützte Gasthaus "Alte Knödelhütte", das unter dem Namen "KnödelWILLA" mit neuem Leben erfüllt wird. Dabei bleibt die historische Bedeutung dieses architektonischen Schmuckstücks erhalten und erhält zugleich einen modernen, stilvollen Charakter.

Harmonisch ergänzt wird die KnödelWILLA von zwei eleganten Neubauten - der "WanderWILLA" und der "WaldWILLA". Ihr Design greift die charakteristischen Merkmale des Bestandsgebäudes auf und schafft so ein exklusives, stimmiges Gesamtensemble von außergewöhnlicher Qualität.

Insgesamt entstehen 13 exklusive, nachhaltige und barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen großzügigen 62 und beeindruckenden 222 m². Jede Einheit verfügt über mindestens eine private Außenfläche, die zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt.

Endenergiebedarf: 45.30

• Region: 1140 - Penzing
• Das WILLA Projekt besticht durch seine einzigartige Lage direkt am Wienerwald, wo sich naturnahe Idylle und exklusive Wohnqualität harmonisch vereinen. Eingebettet in eine grüne Oase, erleben Sie hier ein unvergleichliches Gefühl von Ruhe und Geborgenheit - fernab vom städtischen Trubel und doch mit perfekter Anbindung an das urbane Leben Wiens.Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und weitläufigen Erholungsflächen - perfekt für alle, die das Leben im Grünen lieben, ohne auf urbane Infrastruktur verzichten zu wollen.Die Nähe zum Wienerwald eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Ob ausgedehnte Wanderungen zur Jubiläumswarte, anspruchsvolle Mountainbike-Touren auf der Franz-Karl-Fernsicht- oder Hameau-Strecke, oder entspannte Spaziergänge entlang des Wienflusswegs - hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.Auch kulturelle Highlights wie das Schloss Laudon oder das Ernst-Fuchs-Museum sind in greifbarer Nähe.Für den Alltag stehen Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung: Die Bushaltestelle 52A erreichen Sie bereits nach 70 Metern, ein Spar-Supermarkt liegt ca. 600 Meter entfernt, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die schnelle Verbindung zur U-Bahn und Schnellbahn in Wien Hütteldorf (ca. 3,1 km) gewährleistet Mobilität und Komfort.Diese exklusive Wohnlage verbindet das Beste aus beiden Welten: ein privates Refugium inmitten grüner Natur und gleichzeitig eine hervorragende städtische Infrastruktur.Ein Standort, der Lebensqualität neu definiert.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 1.87 km
Grundschule 1.33 km
Realschule 1.83 km
Gymnasium 5.29 km
Hauptschule 5.98 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 2.13 km
Gaststätten 0.61 km

Verkehr
Fernbahnhof 1.59 km
Autobahn 1.85 km
U Bahn 2.77 km
Bus 0.12 km

Sonstige
Zentrum 9.71 km