Exklusive Garten-Wohnung in ruhiger Grünlage am Loudon'schen Wald
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche125 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten254,38 m²
- Terrasse38,65 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Am westlichen Rand des 14. Bezirks, direkt am Loudon'schen Wald / Wienerwald, liegt diese außergewöhnliche Wohnhausanlage (BJ 2008, freifinanziert) auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand. Die sonnige Südwestlage bietet herrlichen Grünblick über das Wiental bis zum Lainzer Tiergarten - mit direktem Zugang in den Wienerwald.
Wohnungsdetails
Wohnfläche: ca. 125 m²
Terrasse: ca. 40 m² + Garten
4 Zimmer (Wohn-/Essbereich, 3 Schlaf-/Arbeitszimmer)
2 Bäder (Wanne + Dusche, jeweils mit WC)
Schrankraum, Abstellraum
Die Wohnung überzeugt durch ihr helles, offenes Raumkonzept und großzügiges Wohngefühl. Terrasse und Garten sind ideal nach Südwesten ausgerichtet.
Ausstattung
Weitzer Parkett, Marazzi Feinsteinzeug
Gaulhofer Kunststofffenster mit Außenrollläden
Offene Novel-Küche mit AEG/Siemens-Geräten
DANA Innentüren
Visonic Alarmanlage
Niedrigenergie-Bauweise, gepflegte Anlage
Fahrradraum, Trockenraum, Reifenlager
Kleinkinderspielplatz
Kellerabteil
1 Tiefgaragen-Stellplatz (inklusive), optional 2. Platz EUR 20.000
S-Bahn Hadersdorf & Weidlingau: ca. 500-600 m
Bus 50A, Bahnhof Hütteldorf (U4, S50) in wenigen Minuten
Auhofcenter mit Shops, Kino, Ärzten etc. fußläufig erreichbar
Moderne Gartenwohnung in einzigartiger Grünruhelage - ideal für Paare oder Familien, die Natur, Sonne und Stadtnähe verbinden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <500m
Klinik <5500m
Krankenhaus <4000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <8000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <3500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 38,65 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Barrierefrei
Flächen
- Gartenfläche: 254,38 m²
- Kellerfläche: 3.03 m²
- Garagenfläche: 11.04 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage / Eingang ebenerdig
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2030-03-30
- Energiepass HWB: 39.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2008
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 60,82 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 962,49 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 962,49 Eur
- BK+RL pro Garagenplatz EUR 56,60/Monat
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 465,12 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 465.12 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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