Freier Grünblick & Balkon - moderner Neubau-Erstbezug
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche83,92 m²
- Grundfläche1.218 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- Topnummer6
- Nutzfläche83,92 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 31.05.2025
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon19,65 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
4-Zimmer-Erstbezug mit Balkon mit freiem Grünblick
Wohnen mitten im Grünen - und dennoch hervorragend angebunden:
Diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung begeistert mit einem außergewöhnlichen Wohngefühl direkt in den Baumkronen. Der großzügige Balkon eröffnet einen unverwechselbaren Grünblick über den Wienfluss und die umliegende Natur - eine seltene Kombination aus Ruhe, Licht und Privatsphäre.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit perfekt: Die S-Bahn-Station Hadersdorf befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie in nur 3 Stationen zum Westbahnhof mit Anschluss an U3, U6 und die Mariahilfer Straße.
Die Wohnung im Überblick
- Ca. 84 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche (ca. 30 m²)
- Sonniger Balkon mit Grünblick mitten in die Baumkronen
- 3 vielseitig nutzbare Schlafzimmer
- Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne & Doppelwaschbecken
- Separates WC
- Bodentiefe Fenster- und Türelemente sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume
- Nachhaltige Energieversorgung mittels Erdwärmepumpe
- Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energiegewinnung
- Fußbodenheizung mit Temperierfunktion
- Hochwertiger Echtholzparkett (Eiche)
- Elektrische Raffstores an allen Fenster- und Türelementen
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Moderne Massivholz-Bauweise für angenehmes Raumklima
Das Projekt "Haus an der Wien" liegt in begehrter Lage in Wien-Hadersdorf - direkt am Wienfluss und am Eingang zum Wienerwald.
- S-Bahn Hadersdorf: nur wenige Gehminuten entfernt
- Auhof Center: wenige Minuten entfernt
- Kindergarten, Schule & Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
- Wienfluss-Radweg und Wienerwald direkt vor der Haustüre
Hier wohnen Sie naturnah, ruhig und dennoch mit schneller Verbindung ins Wiener Stadtzentrum.
Jetzt vormerken & besichtigen
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Kontakt
Mag. Mario Rauch Immobilien
0650 / 922 79 63
www.rauch-immo.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: An der Wien
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <500m
Klinik <5000m
Krankenhaus <3500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <7500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <3000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:19,65 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
- Barrierefrei
- Flachdach
- Holzbauweise
Flächen
- Kellerfläche: 2.33 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Wohnungsnummer: 6
- Stockwerk: 2. Etage
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2033-09-27
- Energiepass HWB: 49.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 31.5.2025
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 202,5 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 216 Eur
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 67,5 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 67.5 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Erstbezug "Haus an der Wien"
- Wohneinheiten2
- Wohnfläche83,92–100,83 m²
- Preis€ 699.500–768.980
- StatusIn Bau/Planung
- Fertigstellung01.05.2025
Anbieterdetails
Unternehmen
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