Gemütlicher Altbau mit viel Licht und Platz fürs Homeoffice

Diese liebevolle Altbauwohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche verbindet klassischen Altbaucharme mit einem praktischen, gut durchdachten Grundriss. Das wunderschöne Fischgrätenparkett verleiht den Wohnräumen ihren besonderen Charakter, große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehm helle Atmosphäre. Man betritt die Wohnung über das geräumige Vorzimmer mit knapp 9 m², das reichlich Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erreicht man das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, das separate WC sowie einen zusätzlichen Raum mit Fenster und ca. 8 m², der sich flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Über einen offenen Durchgang gelangt man vom Vorzimmer direkt in die großzügige Wohnküche mit rund 20 m² - das Herzstück der Wohnung. Sie bietet ausreichend Platz für Koch-, Ess- und Wohnbereich und ist ideal zum Entspannen und für gemütliche Abende. Von der Wohnküche aus ist das ca. 12 m² große Zimmer zugänglich, das sich perfekt als ruhiges Schlafzimmer eignet. Ob als erstes gemeinsames Zuhause, für Singles mit Platzbedarf oder als Wohnung mit Homeoffice-Möglichkeit - diese helle Altbauwohnung überzeugt durch Charme, Licht und eine flexible Raumaufteilung. Die monatlichen Betriebskosten betragen 91,45 Euro. Für Warmwasser fallen zusätzlich 22,86 Euro und für die Heizung 48,99 Euro an. Alle Beträge verstehen sich ohne Umsatzsteuer.

Die Liegenschaft befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk zwischen Neu-Penzing und Ottakring. Die Gasse selbst ist ruhig und von klassischer Gründerzeitbebauung geprägt, gleichzeitig liegt die belebte Hütteldorfer Straße mit Nahversorgern, Bäckereien, Apotheken, Lokalen und Geschäften des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Mit der U3-Station Hütteldorfer Straße, der S45-Station Breitensee, der Straßenbahnlinie 49 sowie der Buslinie 51A stehen mehrere Verbindungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Wiener Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man über die Hütteldorfer Straße, Hadikgasse und Leyserstraße rasch in alle Richtungen sowie zur Westausfahrt.
Für Erholung sorgen kleinere Parkanlagen in der Umgebung sowie die nahegelegenen Naherholungsgebiete Steinhofgründe, Wienerwald und Lainzer Tiergarten. Auch der Schlosspark Schönbrunn ist schnell erreichbar. Die Lage verbindet damit urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur und viel Grün im Umfeld - ideal für Paare, Familien und Pendler gleichermaßen.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.53 km
Grundschule 0.23 km
Gymnasium 0.51 km
Hauptschule 0.58 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.26 km

Verkehr
Autobahn 7.40 km

Sonstige
Zentrum 4.70 km