Helle 2 Zimmer Balkonwohnung in nachhaltigem Neubau

50,39
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 10.08.2026, 12:25 Uhr | willhaben-Code: 1085629974
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€ 346.000€ 6.866,44/m²

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen


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KontaktAlexandra Kraus

Objektstandort

1140 Wien, 14. Bezirk, Penzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    50,39 m²
  • Zimmer
    2
  • Nutzfläche
    61,67 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.02.2028
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Loggia
    11,28 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 346.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.866,44

Objektbeschreibung

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia - vielseitig, komfortabel und zukunftssicher

Diese moderne Neubauwohnung im 1. Liftstock besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihr helles, freundliches Ambiente. Sie bietet alles, was man sich für ein entspanntes, urbanes Wohnen wünscht - kompakt, hochwertig und mit dem gewissen Extra an Komfort.

Der offene Wohn-Essbereich mit moderner Küche lädt zum Verweilen ein und öffnet sich auf die gemütliche Loggia - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Abend im Freien. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und sorgt mit seinem klaren Schnitt für ein harmonisches Wohngefühl.

Das zeitlos gestaltete Badezimmer, ein separates WC und praktische Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Ob als erste eigene Wohnung, zur Vermietung oder als kompaktes Zuhause im Alter - diese Immobilie ist eine Investition in Lebensqualität. Hier wohnen Sie modern, bequem und mit einem Gefühl von Beständigkeit.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Lage

Im grünen Bezirk Penzing vereint WEST 387 das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Ruhe. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und Wienerwald bietet Erholung direkt vor der Haustüre, während die U4-Station Hütteldorf und die Straßenbahnlinie 49 eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum garantieren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Trotz der guten Anbindung bewahrt das Viertel seinen charmanten Vorstadtcharakter - ruhig, grün und lebensnah.
WEST 387 steht damit für Wohnen mit hoher Lebensqualität: stadtnah, naturverbunden und komfortabel erreichbar.

Region: Ferdinand-Wolf-Park


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <4500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 11,28 m2
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Rollstuhlgerecht
  • Abstellraum
  • Paketempfangsbox vorhanden
  • E-Ladestation für KFZ vorhanden
  • Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
  • Gebäudezertifikat: ÖGNI

Flächen

  • Kellerfläche: 3.2 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 1.OG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2033-06-18
  • Energiepass HWB: 22.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2028-02-01
  • Verfügbar ab: 01.02.2028
  • Baujahr: 2027
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 5135,4 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,2%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 22,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,68
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

387 WEST

  • Wohneinheiten
    34
  • Wohnfläche
    44,46–124,97 m²
  • Preis
    € 295.100–899.000
  • Status
    In Bau/Planung
  • Fertigstellung
    01.02.2028
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktAlexandra Kraus
Referenz ID1939/162220
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willhaben-Code: 1085629974 | Zuletzt geändert: 10.08.2026, 12:25 Uhr

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