Günstige 3 - Zimmer Wohnung mit Balkon! Im 1.ten Liftstock

56,63
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 13.08.2026, 04:35 Uhr | willhaben-Code: 843960365
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€ 190.000€ 3.355,11/m²
€ 234,97 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

MAXSTA Immo GmbH
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Unternehmen


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KontaktAlexander Kalinowski

Objektstandort

1140 Wien, 14. Bezirk, Penzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    56,63 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    60 m²
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Balkon
    2 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 190.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 234,97
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.355,11

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1140 Wien! Diese charmante Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Wohnen wünschen. Mit einer Fläche von 57 m² ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder auch als Investitionsobjekt.


Der Kaufpreis von nur 196.000,00 EUR macht diese Wohnung zu einer attraktiven Möglichkeit, in eine der gefragtesten Lagen Wiens zu investieren. Die Wohnung ist abgewohnt und sollte renoviert werden. Badezimmer und Toilette befinden sich bereits in der Wohnung. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, eine Kochnische und einen großen Wohnraum und einen Balkon!


 


Die Lage dieser Wohnung bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Supermärkte und Bäckereien. So sind Sie bestens versorgt und genießen die Vorzüge des urbanen Lebens. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Ob Bus, U-Bahn (U3 Hütteldorferstraße), Straßenbahn oder S-Bahn - Sie gelangen schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel.


Diese Wohnung stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, sich in einer der besten Wohngegenden Wiens niederzulassen oder eine lukrative Investition zu tätigen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Traumwohnung. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:2 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Flachdach

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2028-06-12
  • Energiepass HWB: 27.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 217,7 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 234,97 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 3166,67 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 45 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 45 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 27,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,88
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Etagenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

MAXSTA Immo GmbH
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Unternehmen


Adresse
Dreherstraße 391110 Wien, 11. Bezirk, Simmering
KontaktAlexander Kalinowski
Referenz ID2258/118

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willhaben-Code: 843960365 | Zuletzt geändert: 13.08.2026, 04:35 Uhr

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