Helle Neubauwohnung - lichtdurchflutet & perfekt geschnitten

Diese gut 59 m² große 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 3. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1973. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für eine angenehme natürliche Belichtung zu unterschiedlichen Tageszeiten.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, ca. 27 m² große Zimmer, das viel Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich bietet. Das zweite Zimmer mit knapp 14 m² eignet sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Der zentrale Vorraum erschließt sämtliche Räume. Ein praktischer Schrankraum zwischen den beiden Zimmern bietet zusätzlichen Stauraum.

Die separate Küche verfügt über ein Fenster und eine direkt anschließende Speis - eine besonders praktische Ergänzung für zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchwärmer ausgestattet und vollständig verfliest. Das WC ist separat angeordnet.
Das größere Zimmer ist ruhig zum Innenhof nach Westen ausgerichtet, während das zweite Zimmer ostseitig zum Gruschaplatz blickt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein trockenes Kellerabteil. Im Haus steht den Bewohnern zudem eine Waschküche zur Verfügung.

Das Haus wird ordentlich und zuverlässig verwaltet. Der Rücklagenfonds weist per 31.12.2025 ein Guthaben von EUR 62.158,09 auf.

Die monatlichen laufenden Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Rücklage: EUR 117,21
Verwaltung: EUR 37,27
Betriebskosten: EUR 116,03
Heizung: EUR 70,68
Warmwasser: EUR 47,12
Umsatzsteuer: EUR 34,18
Gesamt: EUR 422,49 monatlich

Der Energieausweis vom 08.04.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 138 kWh/m²a, fGEE 3,64.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 144 0935 oder per E-Mail michael.layr@planethome.at zur Verfügung!

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Attraktive Lage in Wien-Penzing

Eine gut angebundene und bestens versorgte Wohnlage, die urbanen Komfort mit den Vorzügen des grünen Westens von Wien verbindet.

Der Gruschaplatz 9 liegt in einer beliebten Wohngegend des 14. Bezirks mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie die Buslinie 47A sind bequem erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung Richtung Westbahnhof, Innenstadt und Hütteldorf. Auch die U4-Stationen Unter St. Veit und Ober St. Veit sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer bzw. fußläufiger Umgebung.

Auch für Freizeit, Sport und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Gustav-Klimt-Park, die weitläufigen Steinhofgründe, der Wienfluss sowie der Lainzer Tiergarten laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen ist rasch erreichbar.