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Wien

Wien, 14. Bezirk, Penzing

Hoch hinaus ins Wohnglück - Exklusive 2-Zimmer-Maisonette mit Galerie und großer Terrasse

Name: Hoch hinaus ins Wohnglück - Exklusive 2-Zimmer-Maisonette mit Galerie und großer Terrasse
SKU: 825413769
Price: 399000 EUR
Availability: InStock

72,79 m²

2 Zimmer

Terrasse

Zuletzt geändert: 10.08.2026, 13:20 Uhr | willhaben-Code: 825413769

€ 399.000€ 5.481,52/m²

IMV Immobilienmakler

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KontaktRuschitzka-Schilhorn Marion

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

Breitenseer Straße, 1140 Wien, 14. Bezirk, Penzing

Objektinformationen

Objekttyp
Dachgeschoßwohnung
Bautyp
Neubau
Wohnfläche
72,79 m²
Zimmer
2
Heizung
Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Fahrstuhl
Terrasse
21,71 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 399.000

Maklerprovision: 3% zzgl. gesetzliche MwSt

Zusatzinformation: GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag EUR 500 +USt. / Provision 3% +USt. des Kaufpreises

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 5.481,52

Objektbeschreibung

In attraktiver Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirks gelangen insgesamt 12 Wohnungen, 2 Büros, 1 Ordination sowie 4 Doppelparker in der Breitenseer Straße zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend vermietete (befristete und unbefristete) sowie bestandsfreie Einheiten mit Größen von ca. 49 m² bis 286 m² und bietet attraktives Potenzial sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer.

Die ca. 73 m² große Wohnung (Vorraum, Wohnküche, Zimmer, Galerie, Badezimmer mit Toilette und Terrasse) befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2001 saniert und ausgebaut wurde. Sie bietet - kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage!

Die Highlights:

- clevere Raumaufteilung
- Dachgeschoss-Zubau 2001 (dadurch sehr guter Zustand)
- ca. 22 m² Terrasse
- Aufzug vorhanden
- Kellerabteil, ca. 4 m²
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- Fernwärmeheizung
- Leerstand, dadurch sofort verfügbar

Lage-Highlights:

- Grün & Erholung: Mehrere Parks (u.a. Jutta-Steirer-Park) und Grünanlagen in Gehweite
- Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar
- Öffentliche Anbindung: U3-Station Hütteldorfer Straße sowie die Straßenbahnlinien 10 und 49 in Gehweite
- Lokale Atmosphäre: Gewachsene Wohngegend mit guter Infrastruktur und urbanem Flair

Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 399.000,-.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Lage

Region: U3 Hütteldorfer Straße

Ausstattung

Terrassenanzahl:1
Terrassenfläche: 21,71 m²
Heizung: Fernheizung
Heizungsart: Fernwärme
Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

Anzahl Badezimmer: 1
Baujahr: 2001/DG-Zubau
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Kaufpreis pro m²: 5481,52 Eur
Provision (exkl. MWSt): 11970,00 Eur
Provision (inkl. MWSt): 14364,00 Eur
GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag EUR 500 +USt. / Provision 3% +USt. des Kaufpreises

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 51,2

HWB Energieklasse: C

f_GEE: 1,12

f_GEE Energieklasse: C

Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.