Hofseitige Gartenwohnung mit Terrasse I Gründerzeithaus

58,67
3 Zimmer
Dachterrasse, Garten
Zuletzt geändert: 14.05.2026, 14:20 Uhr | willhaben-Code: 1462441502
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€ 360.000Kaufpreis

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktMichael Schlaffer

Objektstandort

Tiefendorfergasse 4, 1140 Wien, 14. Bezirk, Penzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    58,67 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Topnummer
    4
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Herbst 2025
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Dachterrasse
  • Garten
    39,32 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 360.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

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Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und zu einem hochwertigen Wohnprojekt mit insgesamt 28 modernen Wohneinheiten entwickelt.
Durch die vollständige Erneuerung der Gebäudesubstanz, zeitgemäße und durchdachte Grundrisslösungen sowie attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen wurde das Wohnhaus nachhaltig und komfortabel aufgewertet.
Zusätzlich wurde das Gebäude im Rahmen eines Dachgeschoßausbaus um zwei weitere Geschoße erweitert, wodurch weitere exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Balkonen und Dachterrassen entstanden sind.
Die Fertigstellung des gesamten Projektes ist bis Ende 2025 geplant.


Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m².
Es stehen Ihnen ein Vorzimmer, eine offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC zur Verfügung.
Der Wohnung vorgelagert befindet sich eine Terrasse mit kleinem Eigengarten.
Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden.

Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnungen zu Anlegerpreisen zu erwerben.


 


"Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"


 



Lage

Das Wohnprojekt befindet sich im 14ten Bezirk zwischen Neu-Penzing und Breitensee.
Der Standort ist durch seine exzellente Nähe zur Straßenbahnlinie 49, der Buslinie 51A sowie zur S-Bahn Station Breitensee und der U3 Station Hütteldorfer Straße optimal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden.
Die gepflegte Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten sowie beste Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Apotheken.
Im Umkreis befinden sich die Naherholungsgebiete Steinhofgründe, Lainzer Tiergarten und der historische Schlosspark Schönbrunn, welche zu einer aktiven Freizeitgestaltung einladen.
Das Fitnesscenter "Holmes Place" befindet sich gleich ums Eck!

Region: Breitensee

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 39,32 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Wohnungsnummer: 4
  • Stockwerk: EG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Gartennutzung
  • Energiepass HWB: 50.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Herbst 2025
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 50,5
HWB Energieklasse: C
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
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Unternehmen


Adresse
Kantgasse 3/61010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMichael Schlaffer
Referenz ID60799
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willhaben-Code: 1462441502 | Zuletzt geändert: 14.05.2026, 14:20 Uhr

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