Hübsche 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia in ruhiger Lage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche51,29 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia4 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
51,29 m² inkl. ca. 4 m² Loggia | aktuell vermietet | Eigennutzung ab Jänner 2027 möglich
Diese gut eingeteilte und gepflegte Wohnung verbindet ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Hütteldorfer Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angeboten des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung bietet:
- Vorraum
- großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur verglasten Loggia
- separate Küche im charmanten Retro-Look, sehr gepflegt und bestens erhalten
- separates Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- praktischen Abstellraum
- schönen Parkettboden
- Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage gemietet werden
Die verglaste Loggia kann flexibel als zusätzlicher Wohn- oder Aufenthaltsbereich genutzt werden und ist ein besonderes Highlight der Wohnung.
Auch für Anleger interessant: Die Wohnung ist derzeit bis Ende 2026 vermietet. Die sehr verlässlichen Mieter würden grundsätzlich gerne in der Wohnung bleiben. Die derzeitige Gesamtmiete beträgt knapp EUR 700,-.
Für Eigennutzer: Ab Jänner 2027 kann die Wohnung grundsätzlich selbst genutzt werden.
Das Wohnhaus befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde ca. 2016 vollständig thermisch saniert. Zusätzlich stehen den Bewohnern eine Sauna im Haus sowie bei Bedarf mietbare Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Eine charmante Wohnung mit guter Raumaufteilung und vielseitigen Möglichkeiten - ideal zur Eigennutzung oder als Anlage.
Hinweis: Das auf den Fotos abgebildete bewegliche Mobiliar befindet sich im Eigentum der derzeitigen Mieter.
Die Möblierung im Grundriss entspricht nicht der aktuellen Möblierung.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://katja-cruz.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Hanusch Krankenhaus
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1750m
Höhere Schule <2250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4750m
Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 4 m2
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Fernwärme
- Möblierung: TEIL
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Stiege: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2026-10-18
- Energiepass HWB: 26.2 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1980
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 114,46 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 124,36 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 15,39 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 37.52 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden