It's rocking I U4 Hietzing und Park Schönbrunn und Technisches Museum I Klimaanlage I Einbauküche & Schränke
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche64,08 m²
- Zimmer2
- Nutzfläche66,84 m²
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung begeistert mit großen Fensterfronten im offenen Wohnbereich, die gemeinsam mit den hellen Materialien eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt. Die hochwertig ausgestattete Küche lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Miele-Einbaugeräte, ein moderner Induktionsherd sowie durchdachte Arbeitsflächen verbinden Design und Funktion.
Auch an warmen Sommertagen bleibt die Wohnung dank Klimaanlage angenehm temperiert. Mesh-Jalousien bieten zusätzlich optimalen Sonnen- und Sichtschutz, ohne auf Helligkeit verzichten zu müssen.
Das sehr großzügige Schlafzimmer bietet dank der modernen, maßgefertigten Einbauschränke viel Stauraum - ideal für Singles oder Paare.
Im Badezimmer sorgen eine Badewanne, das WC sowie ein zusätzliches Oberlichtfenster für eine helle und angenehme Atmosphäre.
Ein weiteres Highlight ist die Lage: Nur wenige Minuten von der U4 (Station Hietzing) entfernt erreichen Sie die Wiener Innenstadt bequem in kurzer Zeit und gleichzeitig liegt der Schlosspark Schönbrunn praktisch vor der Haustüre. Ob eine morgendliche Joggingrunde, ein Spaziergang nach der Arbeit oder ein Kaffee im Schlosspark - hier verbindet sich urbanes Leben mit Erholung im Grünen.
Ideal ist auch die Verbindung mit dem Rad in die Innenstadtbezirke durch den durchgehenden Radweg auf der Wienzeile!
Wohnungsaufteilung/Infos:
- Wohnraum mit offener Küche: ca. 24,8 m²
- Küche: ca. 5,4 m²
- Zimmer (Schlafzimmer): ca. 19,5 m²
- Badezimmer/WC/Waschbecken: ca. 6,3 m²
- Vorraum/Gang: ca. 5,3 m²
- Eingangsbereich/Vorraum: ca. 2,8 m²
- Kellerabteil ca. 2,8 m²
Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben - kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst.
Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 676 842 055 100 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
U4 Schönbrunn - ca. 15 Gehminuten
Westbahnhof - ca. 15 Fahrminuten erreichbar
Hadikpark 10 Gehminuten
Technisches Museum in 12 Gehminuten
Das Engelstor vom Schlosspark Schönbrunn Engelstor ist in etwa 18 Gehminuten erreichbar und zählt zu den schönsten Grünanlagen Wiens. Ob zum Laufen, Spazierengehen oder Entspannen - hier genießen Sie Natur und Erholung direkt vor der Haustüre.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Möblierung: TEIL
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 2.76 m²
Zusatzinformationen
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2025-12-29
- Energiepass HWB: 42.2 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 221 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 243,1 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5221,42 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
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