Kompakte Altbauwohnung mit Balkon

Diese charmante Altbauwohnung im 3. Obergeschoss im 14. Bezirk bietet ca. 34 m² Wohnnutzfläche sowie einen kleinen Balkon, der vor der Übergabe noch mit einem Holzbelag ausgestattet wird. Das wunderschöne Fischgrätenparkett verleiht den Wohnräumen ihren besonderen Charakter, große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehm helle Atmosphäre. Man betritt die Wohnung über das Vorzimmer, von dem aus das Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss erreichbar sind, der zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Vorzimmer gelangt man über einen offenen Durchgang direkt in die großzügige Wohnküche mit rund 22 m² - das Herzstück der Wohnung, in dem Kochen, Essen, Wohnen und Schlafen bequem Platz finden. Von hier aus betritt man den Balkon, der sich ideal für den Morgenkaffee oder eine kurze Pause an der frischen Luft eignet. Ob als erstes eigenes Zuhause, für Studierende, Berufseinsteiger oder als praktische Stadtwohnung - diese helle Wohnung überzeugt durch Altbaucharme, eine kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung und einen eigenen Balkon mitten in Wien. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Lift und Wasser betragen 59,86 Euro. Für Warmwasser fallen zusätzlich 14,96 Euro und für die Heizung 32,07 Euro pro Monat an. Alle Beträge verstehen sich ohne Umsatzsteuer.

Die Liegenschaft befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk zwischen Neu-Penzing und Ottakring. Die Gasse selbst ist ruhig und von klassischer Gründerzeitbebauung geprägt, gleichzeitig liegt die belebte Hütteldorfer Straße mit Nahversorgern, Bäckereien, Apotheken, Lokalen und Geschäften des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Mit der U3-Station Hütteldorfer Straße, der S45-Station Breitensee, der Straßenbahnlinie 49 sowie der Buslinie 51A stehen mehrere Verbindungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Wiener Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man über die Hütteldorfer Straße, Hadikgasse und Leyserstraße rasch in alle Richtungen sowie zur Westausfahrt.
Für Erholung sorgen kleinere Parkanlagen in der Umgebung sowie die nahegelegenen Naherholungsgebiete Steinhofgründe, Wienerwald und Lainzer Tiergarten. Auch der Schlosspark Schönbrunn ist schnell erreichbar. Die Lage verbindet damit urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur und viel Grün im Umfeld - ideal für Paare, Familien und Pendler gleichermaßen.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.53 km
Grundschule 0.23 km
Gymnasium 0.51 km
Hauptschule 0.58 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.26 km

Verkehr
Autobahn 7.40 km

Sonstige
Zentrum 4.70 km