Moderne 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Villencharakter, großem Balkon und Garage am Wienerwald

LAGE

Die Lage befindet sich am Stadtrand nahe des Wienerwalds, in der Nachbarschaft des Wasserschlosses Laudon, inmitten von Einfamilienhäusern mit Gärten. Der Mauerbach und der Wald der Sofienalpe sind 3 Gehminuten entfernt.

Die Nahversorgung ist gut: Ein Supermarkt ist in 9 Gehminuten erreichbar, das Einkaufszentrum Auhof in 15 Gehminuten bzw. 4 Autominuten. Die Buslinien 49A und 50B halten 120 m vom Haus entfernt. Am 300 m entfernten Bahnhof Hadersdorf verkehren Regionalzüge sowie die Schnellbahn S50 und die Buslinie 450. Der in 10 Minuten erreichbare Bahnhof Hütteldorf bietet Anschluss an die U4, die Schnellbahn und die Westbahn. Mit dem Bus 450 erreicht man bergauf den Wienerwald bei Mauerbach. Für Autofahrer ist die Nähe zur Westausfahrt der A1 ein entscheidender Vorteil für die rasche Fahrt in die Stadt und ins Grüne.



OBJEKT

Moderne 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung, errichtet 2020, in einem Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten auf drei Geschoßen. Das moderne Flachdach mit den beiden seitlichen, sanften Dachschrägen verleiht dem Haus den Charakter einer großzügigen Villa. Hauszentralheizung, Wärmeschutzverglasung und Niedrigenergiebauweise sorgen auf kostensparende und umweltschonende Art für winterliche Behaglichkeit. Ein Lift verbindet die Garage direkt mit dem Dachgeschoss.



Der großzügige Wohnraum mit integrierter Küche ist durch ein raumhohes Glas-Schiebefenster mit dem vorgelagerten Balkon verbunden.



Hochwertige und stilsichere Ausstattung:

- Eichen-Parkett, geölt

- Markenkeramik von Duravit und Laufen sowie Designarmaturen von Hansgrohe in den Bädern

- Dachschrägenfenster von Velux mit elektrisch steuerbaren Außenrollos

- Elektrisch bedienbare Raffstores im Wohn- und Schlafzimmer

- Balkon mit Wasseranschluss und witterungsbeständigem Holzverbundwerkstoff-Boden

- Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine und Trockner im zweiten Badezimmer

- Moderne Gas-Hauszentralheizung

- Klimaanlagen-Vorbereitung (Leerverrohrung)

- PKW-Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Ladestation

- Zugehöriges Kellerabteil



Ein Fahrradabstellraum steht den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung.



KONDITIONEN

Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz: EUR 799.000,-- 



Betriebskosten Wohnung inkl. Rep. Rücklage inkl. Ust. monatlich: EUR 407,43

Wasser und Heizkosten Akonto inkl. Ust. monatlich: EUR 140,88

Betriebskosten Garagenplatz inkl. Rep. Rücklage inkl. Ust. monatlich: EUR 22,30

Laermbelastung: absolute Ruhelage